Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rastede 2026

Hauspreise in Rastede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rastede liegt aktuell bei 3.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.872 €/m² auf 3.002 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rastede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rastede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rastede liegt aktuell bei 2.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.870 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.683 €/m² auf 2.933 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rastede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rastede zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.872 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 3.180 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 2.834 €/m² Anfang 2024 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.002 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 17,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, die insgesamt nur um 4,5 % über den gesamten Zeitraum zulegten, während zwischenzeitlich sogar unter das Ausgangsniveau fielen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rastede zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.683 €/m² (Q3/2021) auf den Höchststand von 2.949 €/m² (Q4/2022) folgte ein Rückgang bis auf 2.727 €/m² (Q2/2024), bevor die Preise wieder auf aktuell 2.933 €/m² (Q2/2026) anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,50 €/m² (Q3/2021) auf 9,38 €/m² (Q2/2026), was einem Zuwachs von 25,1 % entspricht. Insgesamt liegen die Kaufpreise im 2. Quartal 2026 um 9,3 % über dem Niveau von Q3/2021, während die stärkere Mietpreisentwicklung die Gesamtdynamik prägt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 (Q3/2021) über den Höchststand von 31,3 (Q2/2022) auf aktuell 26,1 (Q2/2026), was eine Reduzierung um 12,4 % gegenüber dem Ausgangswert bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen (+25,1 %) bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen (+9,3 %), wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rastede kann man den Bodenrichtwert in Rastede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rastede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rastede liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rastede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rastede liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Rastede verzeichnet mit 3.002 €/m² für Häuser und 2.933 €/m² für Wohnungen ein Preisniveau im oberen Segment der Region, übertroffen nur von Oldenburg mit 3.387 €/m² bzw. 3.114 €/m² und Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² bzw. 3.015 €/m². Die Preissteigerung in Rastede fällt mit 3,0% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen moderat aus, während deutlich niedrigere Kaufpreise in Brake (2.221 €/m² für Häuser), Elsfleth (2.299 €/m²) und Ovelgönne (2.224 €/m²) zu beobachten sind.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Jade mit 6,2% Steigerung sowie in Varel und Bockhorn (Friesland) mit jeweils 5,4%, während Oldenburg trotz höchstem Preisniveau nur eine geringe Steigerung von 0,6% bei Häusern aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen Ovelgönne, Elsfleth und Brake mit jeweils unter 0,4% nahezu stagnierende Werte.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rastede liegen mit 9,61 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Lediglich Oldenburg weist mit 11,01 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen höhere Mieten auf, während Wiefelstede bei Häusern knapp über Rastede liegt und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² ähnlich positioniert ist.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt für Rastede einen überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 5,6%, während Bad Zwischenahn mit 7,9% und Wiefelstede mit 7,6% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Die günstigsten Mieten der Region finden sich in Brake mit 6,94 €/m² für Wohnungen und Ovelgönne mit 7,96 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Rastede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rastede besser einschätzen zu können.