Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hatten 2026

Hauspreise in Hatten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hatten liegt aktuell bei 3.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.796 €/m² auf 3.016 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hatten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hatten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hatten liegt aktuell bei 2.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.475 €/m² auf 2.586 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hatten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hatten zeigen seit 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.796 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.142 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang bis auf 2.803 €/m² im vierten Quartal 2023. Seitdem erholen sich die Kaufpreise moderat und erreichen im zweiten Quartal 2026 wieder 3.016 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,31 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,34 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,6 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel anschließend bis auf 26,4 im ersten Quartal 2024, bevor er sich auf aktuell 26,9 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem starken Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hatten zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine uneinheitliche Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.744 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.489 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.586 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,14 €/m² auf 8,89 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht. Insgesamt entwickelten sich die Kaufpreise volatiler mit zwischenzeitlichen Rückgängen, während die Mieten einen stetigen Aufwärtstrend aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 (30,1) und dem ersten Quartal 2024 (25,4), wobei die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen ab Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mieten die Entwicklung prägte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hatten kann man den Bodenrichtwert in Hatten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hatten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hatten liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hatten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hatten liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Hatten verzeichnet bei Häusern mit 3.016 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei nur Oldenburg mit 3.387 €/m² deutlich darüber liegt, während Elsfleth mit 2.299 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Hatten mit 2.586 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Oldenburg mit 3.114 €/m² und knapp von Dötlingen mit 2.594 €/m².

Die Preisentwicklung in Hatten fällt mit 3,9 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Kommunen wie Wardenburg, Dötlingen und Großenkneten bei Häusern Steigerungen von 5,1 % verzeichnen. Besonders auffällig ist die geringe Dynamik in Oldenburg mit nur 0,6 % bei Häusern sowie in Elsfleth und Berne, wo Wohnungen mit 0,3 % nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Hatten verzeichnet mit 9,34 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 5,5% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Oldenburg hebt sich mit 11,01 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen deutlich ab, weist jedoch mit 2,7% bzw. 2,8% die geringsten Zuwachsraten auf.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ähnliche Steigerungsraten um 5,1% erreichen, fallen Elsfleth mit 8,26 €/m² und Großenkneten mit 8,44 €/m² durch besonders niedrige Hausmietpreise auf. Bei den Wohnungen zeigen Berne, Elsfleth und Lemwerder mit Steigerungen zwischen 1,5% und 1,6% eine auffällig schwächere Dynamik als die übrigen Gemeinden.

Die Immobilienpreise in Hatten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hatten besser einschätzen zu können.