Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Ohmstede 2026

Hauspreise in Oldenburg-Ohmstede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Ohmstede liegt aktuell bei 3.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.219 €/m² auf 3.205 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Ohmstede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Ohmstede liegt aktuell bei 3.029 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.968 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.028 €/m².

In Oldenburg-Ohmstede zeigen die Kaufpreise für Häuser im Betrachtungszeitraum von Anfang 2021 bis Mitte 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.219 €/m² auf 3.205 €/m², wobei der Höchststand mit 3.483 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte ein merklicher Rückgang bis auf 3.033 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,53 €/m² auf 10,81 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum von 31,4 auf 24,7, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als er von 31,8 auf 24,7 fiel, während die Kaufpreise um 12,9 % sanken und die Mietpreise um 11,9 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Ohmstede eine Spanne von 3.096 €/m² in Bornhorst bis 4.139 €/m² in Ziegelhof. Ebenfalls überdurchschnittlich positionieren sich Ehnernviertel mit 3.806 €/m² und Bürgeresch mit 3.764 €/m², während neben Bornhorst auch Ofenerdiek mit 3.180 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,23 €/m² in Bornhorst und 11,88 €/m² im Bahnhofsviertel. Alle Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 5,2% zum Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 5,1% und 5,2% nahezu parallel verläuft.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Ohmstede zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.028 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.225 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.877 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 3.029 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,27 €/m² auf 9,88 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 31,7 Mitte 2022 auf aktuell 25,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von einem markanten Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen ab Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich das Bahnhofsviertel mit 3.766 €/m² als teuerster Stadtteil, während Ofenerdiek mit 2.918 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt damit 848 €/m², wobei Bürgeresch mit 3.338 €/m² und Ziegelhof mit 3.481 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls vom Bahnhofsviertel mit 10,82 €/m² angeführt, gefolgt von Ziegelhof mit 10,30 €/m² und Bürgeresch mit 10,26 €/m². Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigen sich die Kaufpreise mit Werten zwischen 1,71 % und 1,73 % sehr einheitlich, während die Mietpreisentwicklung mit Steigerungen von 6,35 % in Etzhorn bis 7,87 % in Bürgerfelde deutlicher variiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Ohmstede kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Ohmstede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 246 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Ohmstede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Ohmstede liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Ohmstede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Ohmstede liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 9,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Ohmstede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Ohmstede besser einschätzen zu können.