Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiefelstede 2026

Hauspreise in Wiefelstede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiefelstede liegt aktuell bei 2.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.786 €/m² auf 2.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiefelstede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiefelstede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiefelstede liegt aktuell bei 2.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.645 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.474 €/m² auf 2.692 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiefelstede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wiefelstede zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.786 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.903 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.107 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,66 €/m² auf 9,69 €/m², was einem Anstieg von 26,5 % entspricht. Nach dem Erreichen des Maximums 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2024 nach und stabilisierten sich anschließend auf einem Niveau um 2.860 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert von 32,2 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich zurückging.

In Wiefelstede zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine deutlich steigende Tendenz von 2.474 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.692 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls aufwärts und stiegen von 7,34 €/m² auf 9,14 €/m², was einer Steigerung von 24,5% gleichkommt. Der Verlauf beider Preisentwicklungen war dabei nicht linear, sondern wies zwischenzeitliche Schwankungen und Phasen der Stagnation auf.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 28,1 auf 24,5, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, als der Faktor von 28,9 auf 26,3 fiel, während in den nachfolgenden Quartalen die Abwärtstendenz moderater fortgesetzt wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiefelstede kann man den Bodenrichtwert in Wiefelstede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiefelstede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiefelstede liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiefelstede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiefelstede liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiefelstede verzeichnet mit 2.903 €/m² für Häuser und 2.692 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 1,6 % bzw. 1,8 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Segment der Region. Während Oldenburg mit 3.387 €/m² für Häuser und 3.114 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegen Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² und Ovelgönne mit 2.224 €/m² bzw. 1.637 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die deutlich stärkeren Preissteigerungen bei Häusern in Jade mit 6,2 %, Varel und Bockhorn (Friesland) mit jeweils 5,4 % sowie Westerstede mit 3,7 %, während die Preisentwicklung in Wiefelstede vergleichsweise moderat ausfällt. Bei Wohnungen zeigen sich durchweg gleichmäßigere Steigerungsraten zwischen 0,2 % und 3,0 % in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Wiefelstede verzeichnet Mietpreise von 9,69 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region. Während Oldenburg mit 11,01 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, fallen Ovelgönne mit 7,96 €/m² und 7,39 €/m² sowie Elsfleth mit 8,26 €/m² und 7,14 €/m² durch deutlich niedrigere Werte auf.

Die Mietpreisentwicklung in Wiefelstede zeigt mit +4,5% bei Häusern und +5,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Bad Zwischenahn mit +7,9%, Rastede mit +7,7% und Edewecht mit +7,7%, während Oldenburg mit +2,7% und +2,8% die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Wiefelstede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiefelstede besser einschätzen zu können.