Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Bloherfelde 2026

Hauspreise in Oldenburg-Bloherfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Bloherfelde liegt aktuell bei 3.510 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.499 €/m² auf 3.510 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Bloherfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Bloherfelde liegt aktuell bei 3.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.190 €/m² auf 3.215 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Oldenburg-Bloherfelde zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 3.626 €/m² und anschließendem Rückgang auf 3.510 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,67 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 Anfang 2022 auf 26,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnerenden oder fallenden Kaufpreisen seit 2023 verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026 um 3,2 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,7 %, was die Annäherung von Kauf- und Mietverhältnis erklärt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Haarenesch mit 4.795 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Dobbenviertel mit 4.419 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Dietrichsfeld mit 3.395 €/m², knapp vor Eversten mit 3.517 €/m².

Die Mietpreise erreichen in Haarenesch mit 12,07 €/m² und Dobbenviertel sowie Innenstadt mit jeweils 12,04 €/m² ihre Spitzenwerte. Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu einheitliche Preisentwicklung mit Steigerungen um rund 5,2% bei den Kaufpreisen und etwa 5,1% bei den Mietpreisen zum Vorjahr.

In Oldenburg-Bloherfelde zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.190 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.434 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.075 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 3.215 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,20 €/m² auf 9,84 €/m², was einem Anstieg von 20,0 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 0,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,4 auf 27,2, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 33,5 auf 28,5 fiel, während seit Mitte 2024 eine Stabilisierung auf einem Niveau um 27 bis 28 zu beobachten ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Innenstadt mit 4.051 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Haarenesch mit 3.929 €/m² und Dobbenviertel mit 3.903 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Dietrichsfeld mit 3.149 €/m², knapp vor Eversten mit 3.267 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Innenstadt und Dobbenviertel mit jeweils 11,10 €/m² angeführt, während Dietrichsfeld mit 9,99 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Dietrichsfeld mit einem Mietpreisanstieg von 8,0 % hervor, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 1,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Bloherfelde kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Bloherfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 381 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 575 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Bloherfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Bloherfelde liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Bloherfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Bloherfelde liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Bloherfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Bloherfelde besser einschätzen zu können.