Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Etzhorn 2026

Hauspreise in Oldenburg-Etzhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Etzhorn liegt aktuell bei 3.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.290 €/m² auf 3.313 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Etzhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Etzhorn liegt aktuell bei 2.969 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 2.935 €/m² auf 2.969 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Oldenburg-Etzhorn zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.290 €/m² auf den Höchststand von 3.590 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.134 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder auf aktuell 3.313 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf derzeit 10,51 €/m², was einem Zuwachs von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,3 seinen Höhepunkt und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,3. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung von 28,2 % deutlich über der langfristigen Kaufpreisentwicklung von 0,7 % liegt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Bornhorst mit 3.096 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, liegt Ehnernviertel mit 3.806 €/m² an der Spitze. Alle Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Preissteigerung von 5,2% gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,23 €/m² in Bornhorst und 11,57 €/m² in Bürgeresch, das sich damit knapp vor Ehnernviertel mit 11,56 €/m² positioniert. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 5,1% und 5,2% nahezu identisch zur Kaufpreisentwicklung aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Etzhorn zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.153 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 2.930 €/m² im ersten Quartal 2023, was einem Rückgang von 7,1% entspricht. Seit dem Tiefpunkt stabilisierten sich die Kaufpreise wieder leicht und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 2.969 €/m², jedoch immer noch 5,8% unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bürgeresch mit 3.338 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Ehnernviertel mit 3.261 €/m² und Donnerschwee mit 3.167 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Ofenerdiek mit 2.918 €/m², dicht gefolgt von Alexandersfeld mit 2.945 €/m².

Die Mietpreise erreichen in Bürgeresch mit 10,26 €/m² und Donnerschwee mit 10,25 €/m² ihre Spitzenwerte, während Bornhorst mit 9,56 €/m² am niedrigsten liegt. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine gleichmäßige Entwicklung zwischen 1,71 % und 1,73 %, während die Mietpreise deutlich dynamischer gewachsen sind, insbesondere in Dietrichsfeld und Alexandersfeld mit jeweils rund 8,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Etzhorn kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Etzhorn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Etzhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Etzhorn liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Etzhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Etzhorn liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Etzhorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Etzhorn besser einschätzen zu können.