Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Ehnernviertel 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oldenburg-Ehnernviertel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oldenburg-Ehnernviertel liegt durchschnittlich bei ca. 3.810 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oldenburg-Ehnernviertel liegt durchschnittlich bei ca. 3.265 €/m².
Hauspreise in Oldenburg-Ehnernviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Ehnernviertel liegt aktuell bei 3.810 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.767 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.827 €/m² auf 3.810 €/m².
Wohnungspreise in Oldenburg-Ehnernviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Ehnernviertel liegt aktuell bei 3.265 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.200 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 3.263 €/m² auf 3.265 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Oldenburg-Ehnernviertel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser im Oldenburg-Ehnernviertel zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg mit anschließendem Rückgang: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 3.827 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.142 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise auf aktuell 3.810 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,12 €/m² auf 11,57 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher verlief und insgesamt 26,9 % betrug.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 35,8 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 28,3, bevor er sich bei etwa 27 bis 28 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 8,0 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 17,0 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.086 €/m² | 9,64 €/m² | 35.3 | -0.1% |
| 2023 | 3.811 €/m² | 10,29 €/m² | 30.9 | -12.5% |
| 2024 | 3.673 €/m² | 10,90 €/m² | 28.1 | -9.0% |
| 2025 | 3.729 €/m² | 11,10 €/m² | 28.0 | -0.3% |
| 2026 | 3.796 €/m² | 11,44 €/m² | 27.6 | -1.3% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Haarenesch mit 4.795 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Ziegelhof mit 4.139 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Nadorst mit 3.258 €/m² und Bahnhofsviertel mit 3.264 €/m².
Die Mietpreise erreichen in Haarenesch mit 12,07 €/m² und der Innenstadt mit 12,04 €/m² die höchsten Werte, während Nadorst mit 11,03 €/m² am günstigsten ist. Alle Stadtteile weisen eine nahezu identische Kaufpreisentwicklung von 5,2% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,1% und 5,2% auf.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bürgeresch | 3.764 €/m² | +5.2% | 11,57 €/m² | +5.1% |
| Ziegelhof | 4.140 €/m² | +5.2% | 11,80 €/m² | +5.1% |
| Bürgerfelde | 3.313 €/m² | +5.2% | 11,19 €/m² | +5.1% |
| Nadorst | 3.259 €/m² | +5.2% | 11,03 €/m² | +5.2% |
| Haarenesch | 4.796 €/m² | +5.2% | 12,07 €/m² | +5.0% |
| Bahnhofsviertel | 3.265 €/m² | +5.2% | 11,88 €/m² | +5.1% |
| Dietrichsfeld | 3.395 €/m² | +5.2% | 11,21 €/m² | +5.1% |
| Innenstadt | 3.830 €/m² | +5.2% | 12,04 €/m² | +5.1% |
| Donnerschwee | 3.618 €/m² | +5.2% | 11,24 €/m² | +5.0% |
| Haarentor | 3.703 €/m² | +5.2% | 11,75 €/m² | +5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oldenburg-Ehnernviertel entwickelt (2020-2026)?
Im Ehnernviertel zeigt sich über den Fünfjahreszeitraum eine differenzierte Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.263 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.476 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2023 auf 3.224 €/m² und erholten sich anschließend auf aktuell 3.265 €/m² im zweiten Quartal 2026. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 8,41 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 0,1 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem Rückgang der Kaufpreise nach deren Höchststand 2022, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen – die schwächere Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten führte zur deutlichen Reduktion des Faktors um 17,0 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.432 €/m² | 8,64 €/m² | 33.1 | +1.6% |
| 2023 | 3.176 €/m² | 9,02 €/m² | 29.4 | -11.4% |
| 2024 | 3.120 €/m² | 9,24 €/m² | 28.1 | -4.1% |
| 2025 | 3.213 €/m² | 9,59 €/m² | 27.9 | -0.8% |
| 2026 | 3.264 €/m² | 10,07 €/m² | 27.0 | -3.2% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Im Umfeld des Ehnernviertels zeigt die Innenstadt mit 4.051 €/m² die höchsten Kaufpreise, gefolgt von Haarenesch mit 3.929 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Nadorst mit 3.017 €/m² und Bürgerfelde mit 3.081 €/m², während alle Stadtteile eine nahezu identische Kaufpreissteigerung von 1,7% verzeichnen.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 11,10 €/m², während Bürgerfelde mit 9,59 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die deutlich unterschiedlichen Mietpreisentwicklungen: Dietrichsfeld verzeichnet mit 8,0% die stärkste Steigerung, während Bahnhofsviertel und Innenstadt mit 6,7% bis 6,8% moderatere Zuwächse zeigen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bürgeresch | 3.339 €/m² | +1.7% | 10,26 €/m² | +6.8% |
| Ziegelhof | 3.481 €/m² | +1.7% | 10,30 €/m² | +7.5% |
| Bürgerfelde | 3.081 €/m² | +1.7% | 9,59 €/m² | +7.9% |
| Nadorst | 3.018 €/m² | +1.7% | 9,62 €/m² | +7.5% |
| Haarenesch | 3.929 €/m² | +1.7% | 10,90 €/m² | +7.5% |
| Bahnhofsviertel | 3.767 €/m² | +1.7% | 10,82 €/m² | +6.7% |
| Dietrichsfeld | 3.149 €/m² | +1.7% | 9,99 €/m² | +8.0% |
| Innenstadt | 4.052 €/m² | +1.7% | 11,10 €/m² | +6.8% |
| Donnerschwee | 3.167 €/m² | +1.7% | 10,25 €/m² | +6.8% |
| Haarentor | 3.523 €/m² | +1.7% | 10,66 €/m² | +6.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oldenburg-Ehnernviertel.
Aktuelle Grundstückspreise in Oldenburg-Ehnernviertel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Ehnernviertel kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Ehnernviertel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 473 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oldenburg-Ehnernviertel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Ehnernviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Ehnernviertel liegt aktuell bei 11,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,64 €/m² | +5.1% | 9,16 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² | +6.7% | 9,76 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² | +5.9% | 10,54 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² | +1.8% | 10,77 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2026 | 11,44 €/m² | +3.1% | 11,06 €/m² | 15,19 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Ehnernviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Ehnernviertel liegt aktuell bei 10,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +2.3% | 8,16 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² | +4.4% | 8,51 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² | +2.5% | 8,74 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² | +3.8% | 9,04 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2026 | 10,07 €/m² | +4.9% | 9,54 €/m² | 14,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oldenburg-Ehnernviertel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.
Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wardenburg | 3.015 €/m² | +5.1% | 2.430 €/m² | +3.0% |
| Hude | 2.972 €/m² | +5.1% | 2.505 €/m² | +3.0% |
| Rastede | 3.001 €/m² | +3.4% | 2.932 €/m² | +2.6% |
| Hatten | 3.013 €/m² | +5.1% | 2.583 €/m² | +3.0% |
| Bad Zwischenahn | 3.092 €/m² | +1.8% | 3.015 €/m² | +2.6% |
| Elsfleth | 2.299 €/m² | +3.0% | 1.556 €/m² | +0.3% |
| Wiefelstede | 2.909 €/m² | +2.3% | 2.698 €/m² | +2.6% |
| Edewecht | 2.699 €/m² | +0.7% | 2.469 €/m² | +2.6% |
| Berne | 2.450 €/m² | +3.1% | 1.944 €/m² | +0.3% |
| Bösel | 2.371 €/m² | +4.7% | 2.304 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.
Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wardenburg | 9,46 €/m² | +5.1% | 9,23 €/m² | +5.1% |
| Hude | 9,28 €/m² | +5.1% | 9,05 €/m² | +5.2% |
| Rastede | 9,61 €/m² | +5.1% | 9,38 €/m² | +7.7% |
| Hatten | 9,33 €/m² | +5.2% | 8,88 €/m² | +5.1% |
| Bad Zwischenahn | 9,61 €/m² | +5.0% | 9,86 €/m² | +7.9% |
| Elsfleth | 8,26 €/m² | +5.1% | 7,14 €/m² | +1.6% |
| Wiefelstede | 9,71 €/m² | +5.1% | 9,16 €/m² | +7.6% |
| Edewecht | 9,02 €/m² | +5.1% | 9,06 €/m² | +7.7% |
| Berne | 8,75 €/m² | +5.0% | 8,23 €/m² | +1.6% |
| Bösel | 8,08 €/m² | +5.2% | 8,36 €/m² | +6.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oldenburg-Ehnernviertel?
Die Immobilienpreise in Oldenburg-Ehnernviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Ehnernviertel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oldenburg-Ehnernviertel
Die Hauspreise in Oldenburg-Ehnernviertel sind von 3.827 €/m² Q1 2025 auf 3.810 €/m² gefallen (-0,44%). Die Wohnungspreise sind von 3.263 €/m² auf 3.265 €/m² gestiegen (0,06%).
Aktuell kosten Häuser in Oldenburg-Ehnernviertel durchschnittlich 3.810 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.265 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 473 €/m² mit einer Preisspanne von 340 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,15% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,05%. Die Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Ehnernviertel haben sich um 5,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,95% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oldenburg-Ehnernviertel liegt aktuell bei 27,4 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oldenburg-Ehnernviertel ihren Höchstwert von 4.142 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.611 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.476 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.052 €/m² im Q2 2024.