Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Neuenwege 2026

Hauspreise in Oldenburg-Neuenwege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Neuenwege liegt aktuell bei 2.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 2.954 €/m² auf 2.958 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Neuenwege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Neuenwege liegt aktuell bei 3.134 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.120 €/m² auf 3.134 €/m².

In Oldenburg-Neuenwege zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.221 €/m² auf aktuell 2.958 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,2 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,17 €/m² auf 10,4 €/m², was einer Steigerung von 27,3 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im dritten Quartal 2022 erreicht, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,7, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser um 8,3 % von 30,9 auf 23,7 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Neuenwege eine Preisspanne von 3.039 €/m² in Tweelbäke bis 3.764 €/m² in Bürgeresch. Alle Stadtteile verzeichneten eine identische Wertsteigerung von 5,2% zum Vorjahr, wobei Donnerschwee mit 3.618 €/m² und Gerichtsviertel mit 3.609 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,22 €/m² in Tweelbäke und 11,88 €/m² im Bahnhofsviertel. Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen 5,0% und 5,2% nahezu gleichmäßig, wobei Ohmstede mit 5,2% und Bornhorst mit 5,1% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Neuenwege zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.120 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.347 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.004 €/m², um danach wieder auf 3.134 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu steigen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich kontinuierlich von 8,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum markant von 31,1 auf 25,9, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 sowie während des Jahres 2024 zu verzeichnen waren. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Kennzahlen führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt das Gerichtsviertel mit 3.792 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt vom Bahnhofsviertel mit 3.766 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Tweelbäke mit 2.789 €/m², während Drielaker-Moor mit 2.847 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden vom Gerichtsviertel mit 10,94 €/m² angeführt, gefolgt vom Bahnhofsviertel mit 10,82 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Bornhorst mit 9,56 €/m². Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigen die Kaufpreise eine einheitliche Entwicklung zwischen 1,71% und 1,74%, während die Mietpreise stärker variieren – von 5,88% in Drielaker-Moor bis 6,77% in Donnerschwee.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Neuenwege kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Neuenwege heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Neuenwege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Neuenwege liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Neuenwege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Neuenwege liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Neuenwege werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Neuenwege besser einschätzen zu können.