Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elsfleth 2026

Hauspreise in Elsfleth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elsfleth liegt aktuell bei 2.298 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.191 €/m² auf 2.298 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elsfleth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elsfleth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elsfleth liegt aktuell bei 1.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.438 €/m² auf 1.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elsfleth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elsfleth zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang von 2.402 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.156 €/m² im dritten Quartal 2023, gefolgt von einer moderaten Erholung auf aktuell 2.298 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 6,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 30,2 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 23,2. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Rückgang des Faktors um 23,2 % gegenüber dem Höchstwert die deutlich unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elsfleth zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Von 1.438 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.651 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.455 €/m² fielen. Nach einer zwischenzeitlichen Erholung auf 1.612 €/m² im zweiten Quartal 2025 setzte sich der Abwärtstrend fort, sodass die Preise im zweiten Quartal 2026 bei 1.555 €/m² liegen – etwa auf dem Niveau von Anfang 2024. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 5,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 22,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 18,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutliche Verbesserung der Renditeaussichten hinweist. Diese Entwicklung resultiert primär aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um etwa 5,8 % nachgaben, während die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 11,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elsfleth kann man den Bodenrichtwert in Elsfleth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elsfleth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elsfleth liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elsfleth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elsfleth liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Elsfleth verzeichnet bei Häusern mit 2.298 €/m² ein Preisniveau im unteren Mittelfeld der Region und liegt damit deutlich unter den Spitzenreitern Oldenburg mit 3.387 €/m², Rastede mit 3.000 €/m² und Hude mit 2.971 €/m². Die Häuserpreise stiegen um 4,4 % und damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, lediglich Jade mit 6,2 % und Hude mit 5,1 % verzeichneten höhere Zuwächse.

Bei Wohnungen liegt Elsfleth mit 1.555 €/m² am unteren Ende der Preisskala und verzeichnete als einzige Stadt im Vergleich einen Rückgang von -3,5 %. Während Oldenburg mit 3.114 €/m² und Rastede mit 2.932 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen, bewegen sich die günstigsten Nachbarstädte Ovelgönne und Brake mit 1.637 €/m² bzw. 1.674 €/m² auf einem ähnlichen Niveau wie Elsfleth.

Mietspiegel der Region

Elsfleth zeigt mit 8,25 €/m² für Häuser und 7,13 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten mit 4,56 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 1,57 %. Während Oldenburg mit 11,01 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Elsfleth im Mittelfeld zwischen günstigeren Standorten wie Ovelgönne mit 7,96 €/m² für Häuser und teureren Nachbargemeinden wie Wiefelstede mit 9,71 €/m².

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Rastede mit 7,69 % und Wiefelstede mit 7,64 %, während Elsfleth mit 1,57 % eine deutlich geringere Dynamik bei Wohnungsmieten verzeichnet. Bei den Häusermieten entwickelte sich Elsfleth mit 4,56 % Steigerung ebenfalls verhaltener als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um die 5,0 % erreichten.

Die Immobilienpreise in Elsfleth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elsfleth besser einschätzen zu können.