Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Tweelbäke 2026

Hauspreise in Oldenburg-Tweelbäke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Tweelbäke liegt aktuell bei 3.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.037 €/m² auf 3.050 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Tweelbäke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Tweelbäke liegt aktuell bei 2.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 2.774 €/m² auf 2.799 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Oldenburg-Tweelbäke zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.037 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.324 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.889 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar mit aktuell 3.050 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,03 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Tiefststand bei 24,7 im ersten Quartal 2025 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt Donnerschwee mit 3.618 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt vom Gerichtsviertel mit 3.609 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Neuenwege mit 2.965 €/m², während Bümmerstede und Krusenbusch mit rund 3.065 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen zählen.

Bei den Mietpreisen führt das Bahnhofsviertel mit 11,88 €/m², gefolgt vom Gerichtsviertel mit 11,80 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Krusenbusch mit 10,16 €/m² verzeichnet. Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine nahezu identische Kaufpreisentwicklung von 5,2% zum Vorjahr, während die Mietpreissteigerungen moderat zwischen 5,0% und 5,1% liegen.

In Oldenburg-Tweelbäke zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 2.990 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.799 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenteilig und stiegen kontinuierlich von 8,71 €/m² auf 10,13 €/m², was einer Steigerung von 16,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank parallel zu dieser Entwicklung von einem Höchstwert von 28,6 Mitte 2022 auf aktuell 23,0, was ausschließlich auf die divergierende Preisentwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise sanken, stiegen die Mietpreise stetig an. Die stärkste Veränderung zeigt sich zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem der Kaufpreisfaktor um 19,6 % fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Tweelbäke zeigen eine deutliche Spreizung: Während Krusenbusch mit 2.781 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, erreicht das Gerichtsviertel mit 3.792 €/m² die höchsten Kaufpreise. Ebenfalls im oberen Preissegment bewegen sich das Bahnhofsviertel mit 3.766 €/m² und Donnerschwee mit 3.167 €/m², während Drielaker-Moor und Bümmerstede mit knapp 2.800 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen führt das Gerichtsviertel mit 10,94 €/m², gefolgt vom Bahnhofsviertel mit 10,82 €/m², während Bümmerstede mit 9,44 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zum Vorjahr fällt in Donnerschwee mit 6,77 % und in Kreyenbrück mit 6,64 % besonders deutlich aus, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat zwischen 1,71 % und 1,74 % gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Tweelbäke kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Tweelbäke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Tweelbäke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Tweelbäke liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Tweelbäke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Tweelbäke liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Tweelbäke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Tweelbäke besser einschätzen zu können.