Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Donnerschwee 2026

Hauspreise in Oldenburg-Donnerschwee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Donnerschwee liegt aktuell bei 3.636 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.602 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.628 €/m² auf 3.636 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Donnerschwee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Donnerschwee liegt aktuell bei 3.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.160 €/m² auf 3.183 €/m².

In Oldenburg-Donnerschwee zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.962 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.439 €/m² im 1. Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 3.636 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,85 €/m² auf 11,30 €/m², was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,2 im 3. Quartal 2021 auf 26,8 im 2. Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2025, in dem der Kaufpreisfaktor von 34,5 auf 26,8 fiel, während die Kaufpreise um 13,2 % sanken und die Mietpreise um 11,7 % anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Mit 4.139 €/m² weist Ziegelhof das höchste Preisniveau auf, gefolgt von der Innenstadt mit 3.829 €/m² und dem Ehnernviertel mit 3.806 €/m². Am günstigsten liegen Neuenwege mit 2.965 €/m² sowie Drielake mit 3.107 €/m².

Die Mietpreise erreichen in der Innenstadt mit 12,04 €/m² ihr Maximum, während Bahnhofsviertel mit 11,88 €/m² und Gerichtsviertel sowie Ziegelhof mit jeweils 11,80 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Neuenwege mit 10,43 €/m² und Ohmstede mit 10,81 €/m². Alle Stadtteile zeigen eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 5,2% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,1% und 5,2% im Vergleich zum Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Donnerschwee zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.160 €/m² auf 3.183 €/m², wobei die Entwicklung durch einen deutlichen Rückgang von etwa 12% zwischen dem ersten Quartal 2022 (3.398 €/m²) und dem ersten Quartal 2024 (3.023 €/m²) geprägt war. Seit Mitte 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise wieder mit leicht steigender Tendenz. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,49 €/m² auf 10,30 €/m², was einem Zuwachs von rund 21% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise (+21%) im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen (+0,7%) zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als sinkende Kaufpreise auf gleichzeitig steigende Mieten trafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Innenstadt verzeichnet mit 4.051 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, gefolgt vom Gerichtsviertel mit 3.792 €/m² und dem Bahnhofsviertel mit 3.766 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Nadorst mit 3.017 €/m², dicht gefolgt von Ohmstede mit 3.030 €/m² und Drielake mit 3.122 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 11,10 €/m², während Nadorst mit 9,62 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 1,7%, während die Mietpreisentwicklung stärkere Unterschiede zeigt: Das Ehnernviertel verzeichnet mit 7,5% den höchsten Anstieg, Neuenwege und Drielake mit jeweils unter 6,0% die moderatesten Zuwächse.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Donnerschwee kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Donnerschwee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Donnerschwee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Donnerschwee liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 11,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Donnerschwee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Donnerschwee liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Donnerschwee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Donnerschwee besser einschätzen zu können.