Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Drielaker-Moor 2026

Hauspreise in Oldenburg-Drielaker-Moor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Drielaker-Moor liegt aktuell bei 3.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.179 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Drielaker-Moor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Drielaker-Moor liegt aktuell bei 2.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 2.838 €/m² auf 2.862 €/m².

In Oldenburg-Drielaker-Moor zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung: Von 3.170 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.442 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.993 €/m² zurückfielen. Seitdem erholen sich die Preise und erreichen im zweiten Quartal 2026 3.179 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zwischenzeitlich um über 13 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich weiter, was die Schere zwischen beiden Werten vergrößerte und den Kaufpreisfaktor entsprechend reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt die Innenstadt mit 3.829 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Donnerschwee mit 3.618 €/m² und dem Gerichtsviertel mit 3.609 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Neuenwege mit 2.965 €/m², Tweelbäke mit 3.039 €/m² und Krusenbusch mit 3.067 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich im Bahnhofsviertel mit 11,88 €/m², in der Innenstadt mit 12,04 €/m² und im Gerichtsviertel mit 11,80 €/m², während Krusenbusch mit 10,16 €/m² und Tweelbäke mit 10,22 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 5,2% zum Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung zwischen 5,0% und 5,1% liegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Drielaker-Moor zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Schwankung: Nach einem Höchststand von 3.035 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.826 €/m², bevor sie sich auf einem niedrigeren Niveau bei aktuell 2.862 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,1 auf 23,5, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 28,3 auf 26,3 fiel, während die Kaufpreise um 6,0 % sanken und die Mietpreise weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Innenstadt mit 4.051 €/m² als teuerster Standort, gefolgt vom Gerichtsviertel mit 3.792 €/m² und dem Bahnhofsviertel mit 3.766 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Krusenbusch mit 2.781 €/m², Tweelbäke mit 2.789 €/m² und Kreyenbrück mit 2.824 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich in der Innenstadt mit 11,10 €/m², im Gerichtsviertel mit 10,94 €/m² und im Bahnhofsviertel mit 10,82 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung zum Vorjahr stechen Donnerschwee mit +6,8%, die Innenstadt mit +6,8% und das Bahnhofsviertel mit +6,7% als überdurchschnittlich hervor, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich zwischen 1,7% und 1,8% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Drielaker-Moor kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Drielaker-Moor heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 272 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Drielaker-Moor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Drielaker-Moor liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Drielaker-Moor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Drielaker-Moor liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Drielaker-Moor werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Drielaker-Moor besser einschätzen zu können.