Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Nadorst 2026

Hauspreise in Oldenburg-Nadorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Nadorst liegt aktuell bei 3.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.258 €/m² auf 3.244 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Nadorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Nadorst liegt aktuell bei 3.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 3.002 €/m² auf 3.004 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Oldenburg-Nadorst entwickelten sich von 3.258 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.244 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtveränderung von -0,4 % entspricht. Nach einem Anstieg auf den Höchstwert von 3.561 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2025 um rund 12 % sanken. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,66 €/m² auf 10,98 €/m², was einem Zuwachs von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den Jahren 2022 und 2023 mit Zuwächsen von über 30 % gegenüber 2021 zur Reduzierung des Faktors beitrug.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Ziegelhof mit 4.139 €/m² als teuerster Standort, während Alexandersfeld mit 3.170 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Preissteigerung von 5,2% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Ziegelhof ebenfalls an der Spitze mit 11,80 €/m², gefolgt von Bürgeresch mit 11,57 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Etzhorn mit 10,48 €/m², während die Mietpreissteigerungen zwischen 5,1% und 5,2% nahezu einheitlich ausfallen.

In Oldenburg-Nadorst zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.002 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.231 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf ein Zwischentief von 2.827 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.004 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,00 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Anstieg von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 31,3 auf 26,1, was primär auf die rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 um etwa 7,0 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten kontinuierlich, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Ziegelhof mit 3.481 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bürgeresch mit 3.338 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Ofenerdiek mit 2.918 €/m² und Alexandersfeld mit 2.945 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichneten eine sehr einheitliche Preissteigerung zwischen 1,71 % und 1,73 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Ziegelhof mit 10,30 €/m² und Bürgeresch mit 10,26 €/m² angeführt, während Etzhorn mit 9,54 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Mietpreisentwicklungen stechen Dietrichsfeld mit 8,0 % und Alexandersfeld mit 7,96 % als Stadtteile mit überdurchschnittlich hohen Steigerungen hervor, während Etzhorn mit 6,35 % die geringste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Nadorst kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Nadorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 321 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Nadorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Nadorst liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Nadorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Nadorst liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Nadorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Nadorst besser einschätzen zu können.