Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Dobbenviertel 2026

Hauspreise in Oldenburg-Dobbenviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Dobbenviertel liegt aktuell bei 4.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 4.411 €/m² auf 4.416 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Dobbenviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Dobbenviertel liegt aktuell bei 3.900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.877 €/m² auf 3.900 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Dobbenviertel zeigen seit dem 4. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 4.797 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4.194 €/m² im 1. Quartal 2025, was einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Seitdem erholten sich die Preise leicht auf 4.416 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,43 €/m² (3. Quartal 2021) auf 12,03 €/m² (2. Quartal 2026), was einem Zuwachs von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 39,9 (1. Quartal 2022) auf aktuell 30,6 (2. Quartal 2026), was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment für Häuser zeigt sich Haarenesch mit 4.795 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil in der Nachbarschaft des Dobbenviertels, während Osternburg mit 3.267 €/m² und Bahnhofsviertel mit 3.264 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweisen. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Preissteigerung von 5,2% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Haarenesch mit 12,07 €/m² ebenfalls an der Spitze, gefolgt von der Innenstadt mit 12,04 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Osternburg mit 11,18 €/m² und Eversten mit 11,36 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr durchweg im Bereich zwischen 5,1% und 5,1% liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Dobbenviertel zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.150 €/m² im Höchststand (Q3 2022) auf aktuell 3.900 €/m² (Q2 2026), was einem Rückgang von etwa 6,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,17 €/m² (Q3 2021) auf 11,09 €/m² (Q2 2026), was einer Steigerung von rund 20,9 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 35,2 (Q3 2021) auf 29,3 (Q2 2026), was einem Rückgang von 16,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die gegenläufigen Bewegungen beider Komponenten den Faktor überproportional reduzierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Dobbenviertel zeigen die benachbarten Stadtteile eine deutliche Preisspanne bei den Kaufpreisen: Die Innenstadt weist mit 4.051 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Haarenesch mit 3.929 €/m², während Osternburg mit 3.144 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Alle Stadtteile verzeichneten einen nahezu identischen Kaufpreisanstieg von 1,7% zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 11,10 €/m², während Osternburg mit 9,97 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 6,0% und 7,5% deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Ehnernviertel und Ziegelhof mit jeweils über 7,5% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Dobbenviertel kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Dobbenviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 658 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Dobbenviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Dobbenviertel liegt aktuell bei 12,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 12,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Dobbenviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Dobbenviertel liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Dobbenviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Dobbenviertel besser einschätzen zu können.