Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Rauhehorst 2026

Hauspreise in Oldenburg-Rauhehorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Rauhehorst liegt aktuell bei 3.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 2.999 €/m² auf 3.003 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Rauhehorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Rauhehorst liegt aktuell bei 2.831 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 2.814 €/m² auf 2.831 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Oldenburg-Rauhehorst zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang vom Höchststand. Ausgehend von 2.999 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Spitzenwert von 3.282 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.851 €/m² fielen und sich anschließend bei rund 3.000 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,4 auf 23,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um rund 8,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 17,5 %, was den Faktor kontinuierlich nach unten drückte. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt im vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor innerhalb eines Quartals um 7,8 % fiel, bedingt durch einen Kaufpreisrückgang von 3,8 % bei gleichzeitig um 4,6 % steigenden Mieten.

In Oldenburg-Rauhehorst zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Wandel: Nach einem Anstieg von 2.814 €/m² auf einen Höchststand von 3.031 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.831 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,6% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,73 €/m² auf 9,28 €/m², was einer Steigerung von 20,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 16,2% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Abwärtsbewegung des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 28,5 auf 26,0 zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 2.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Rauhehorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Rauhehorst liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Rauhehorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Rauhehorst liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Rauhehorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Rauhehorst besser einschätzen zu können.