Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berne 2026

Hauspreise in Berne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berne liegt aktuell bei 2.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.331 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.321 €/m² auf 2.438 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berne liegt aktuell bei 1.935 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 1.786 €/m² auf 1.935 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Berne zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.321 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.589 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.304 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, wobei der aktuelle Wert von 2.438 €/m² im zweiten Quartal 2026 weiterhin unter dem Niveau von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 30,3 im ersten Quartal 2022 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 23,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

In Berne zeigen die Kaufpreise für Wohnungen im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung. Nach einem deutlichen Anstieg von 1.786 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.057 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.935 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,0 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,58 €/m² auf 8,19 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im vierten Quartal 2022 auf 19,7 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Schere zwischen stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um 15,1 % seit dem Höchstwert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berne kann man den Bodenrichtwert in Berne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berne liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berne liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Berne weist mit 2.438 €/m² für Häuser und 1.935 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wobei insbesondere Oldenburg mit 3.387 €/m² für Häuser und 3.114 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise verzeichnet. Nur Elsfleth und Ovelgönne liegen bei den Hauspreisen unter dem Niveau von Berne.

Während die Hauspreise in Berne mit 4,6% überdurchschnittlich stiegen, sanken die Wohnungspreise um -3,3% und entwickelten sich damit entgegen dem Trend in allen Nachbarstädten, die ausschließlich positive Veränderungsraten aufweisen. Besonders dynamisch zeigen sich Delmenhorst mit 5,6% Preissteigerung bei Häusern sowie Hude und Hatten mit jeweils 3,0% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Berne weist mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,19 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Mieten für Häuser um 4,8% zum Vorjahr stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmieten mit 2,0% moderater.

Oldenburg verzeichnet mit 11,01 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region, weist jedoch mit 2,7% bzw. 2,8% unterdurchschnittliche Steigerungsraten auf. Besonders dynamisch entwickelten sich Hude und Ganderkesee mit Wohnungsmietsteigerungen von jeweils über 5,0%, während Ovelgönne mit 7,96 €/m² bei Häusern ähnlich günstig wie Berne bleibt.

Die Immobilienpreise in Berne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berne besser einschätzen zu können.