Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Ziegelhof 2026

Hauspreise in Oldenburg-Ziegelhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Ziegelhof liegt aktuell bei 4.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 4.161 €/m² auf 4.128 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Ziegelhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Ziegelhof liegt aktuell bei 3.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 3.481 €/m² auf 3.472 €/m².

In Oldenburg-Ziegelhof zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 4.161 €/m² auf 4.128 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.505 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,31 €/m² auf 11,77 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 37,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 29,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 38,2 im ersten Quartal 2022 markiert wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Haarenesch verzeichnet mit 4.795 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser im Umfeld von Ziegelhof, gefolgt von Dobbenviertel mit 4.419 €/m². Am günstigsten sind Häuser im Bahnhofsviertel mit 3.264 €/m² und in Bürgerfelde mit 3.313 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegen Haarenesch sowie Dobbenviertel und Innenstadt mit jeweils 12,04 bis 12,07 €/m² an der Spitze, während Bürgerfelde mit 11,19 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile zeigen eine einheitliche Kaufpreisentwicklung von +5,2% zum Vorjahr, während die Mietpreise mit Anstiegen zwischen 5,0% und 5,2% ebenfalls moderat zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Ziegelhof zeigen seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.711 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.472 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Preisrückgang von 6,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,79 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Anstieg von 16,8 % entspricht. Während die Kaufpreise besonders im ersten Quartal 2023 mit -5,9 % stark einbrachen, verzeichneten die Mietpreise kontinuierliche Zuwächse mit vereinzelten Spitzen von bis zu 2,9 % im vierten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 35,2 Mitte 2022 auf aktuell 28,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen signifikant verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Innenstadt mit 4.051 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Haarenesch mit 3.929 €/m² und Dobbenviertel mit 3.903 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Bürgerfelde mit 3.081 €/m² und Dietrichsfeld mit 3.149 €/m², während alle Stadtteile eine nahezu einheitliche Preissteigerung von 1,7% zum Vorjahr aufweisen.

Die Mietpreise erreichen in der Innenstadt und im Dobbenviertel mit jeweils 11,10 €/m² ihr Maximum, während Bürgerfelde mit 9,59 €/m² am günstigsten ist. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Dietrichsfeld mit 8,0% besonders auf, gegenüber dem Gerichtsviertel mit dem moderatesten Anstieg von 6,0%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Ziegelhof kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Ziegelhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 422 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 625 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Ziegelhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Ziegelhof liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Ziegelhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Ziegelhof liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Ziegelhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Ziegelhof besser einschätzen zu können.