Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Haarenesch 2026

Hauspreise in Oldenburg-Haarenesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Haarenesch liegt aktuell bei 4.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.776 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 4.799 €/m² auf 4.773 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Haarenesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Haarenesch liegt aktuell bei 3.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.878 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.912 €/m².

In Oldenburg-Haarenesch zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.218 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.773 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen von 9,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand bei 43,3 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 33,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten den Rückgang des Faktors um 23,6% bewirkte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Haarenesch zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Dobbenviertel führt mit 4.419 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Ziegelhof mit 4.139 €/m², während Bahnhofsviertel mit 3.264 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 5,2% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Dobbenviertel zusammen mit Innenstadt an der Spitze mit jeweils 12,04 €/m², während Wechloy und Dietrichsfeld mit 11,17 €/m² beziehungsweise 11,21 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine nahezu gleichmäßige Steigerung zwischen 5,1% und 5,2% in allen Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Haarenesch zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Wellenbewegung: Von 3.912 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.188 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.731 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine leichte Erholung auf zuletzt 3.910 €/m² erkennbar, womit die Kaufpreise aktuell nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,00 €/m² auf 10,85 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 30,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungskäufen in Oldenburg-Haarenesch über den Betrachtungszeitraum merklich verbessert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Innenstadt mit 4.051 €/m² als teuerster Standort, gefolgt vom Dobbenviertel mit 3.903 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Dietrichsfeld mit 3.149 €/m², dicht gefolgt von Ehnernviertel mit 3.261 €/m². Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 1,7% zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise weisen die Innenstadt und das Dobbenviertel mit jeweils 11,1 €/m² auf, während Dietrichsfeld mit 9,99 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Dietrichsfeld mit einem Anstieg von 8,0% hervor, während das Gerichtsviertel mit 6,0% die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Haarenesch kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Haarenesch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 592 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Haarenesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Haarenesch liegt aktuell bei 12,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 12,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Haarenesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Haarenesch liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 9 €/m² auf 10,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Haarenesch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Haarenesch besser einschätzen zu können.