Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Thomasburg 2026

Hauspreise in Oldenburg-Thomasburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Thomasburg liegt aktuell bei 3.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.024 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Thomasburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Thomasburg liegt aktuell bei 2.741 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.697 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 2.726 €/m² auf 2.741 €/m².

In Oldenburg-Thomasburg zeigen die Häuserpreise über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im 3. Quartal 2022 bei 3.297 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 3.023 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,80 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,91 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 8,3 % niedriger lagen als auf ihrem Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im 1. Quartal 2022 auf 25,4 im 2. Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierende Kaufpreisen ab Mitte 2022 verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im 4. Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor um 8,1 % sank, während die Mietpreise um 4,8 % anstiegen und die Kaufpreise um 3,6 % nachgaben.

In Oldenburg-Thomasburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.726 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.741 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 0,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.927 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.708 €/m² und einer anschließenden volatilen Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,08 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Zuwachs von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 15,7 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem Kaufpreisniveau zurückzuführen, wobei der Rückgang des Faktors besonders ausgeprägt zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 erfolgte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 2.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Thomasburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Thomasburg liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Thomasburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Thomasburg liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Thomasburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Thomasburg besser einschätzen zu können.