Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Krusenbusch 2026

Hauspreise in Oldenburg-Krusenbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Krusenbusch liegt aktuell bei 3.057 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.052 €/m² auf 3.057 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Krusenbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Krusenbusch liegt aktuell bei 2.772 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 2.755 €/m² auf 2.772 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Oldenburg-Krusenbusch zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.352 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.902 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 3.057 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 32,9 Anfang 2022 auf aktuell 25,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen rund um Krusenbusch. Während Neuenwege mit 2.965 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht die Innenstadt mit 3.829 €/m² den Spitzenwert. Auch das Gerichtsviertel liegt mit 3.609 €/m² im oberen Preissegment, während Bümmerstede und Tweelbäke mit jeweils rund 3.040 €/m² zu den preiswerteren Lagen zählen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei die Innenstadt mit 12,04 €/m² und das Bahnhofsviertel mit 11,88 €/m² die höchsten Mieten verzeichnen. Am niedrigsten fallen die Mieten in Bümmerstede mit 10,26 €/m² und Tweelbäke mit 10,22 €/m² aus. Alle Stadtteile weisen eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 5,2% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,0% und 5,1% zum Vorjahr auf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Krusenbusch stiegen von 2.755 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.979 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 8,1 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigt sich ein deutlicher Abwärtstrend: Bis zum zweiten Quartal 2026 sanken die Kaufpreise auf 2.772 €/m², was einen Rückgang von 6,9 % gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,01 €/m² auf 9,65 €/m², was einer Steigerung von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Krusenbusch zeigen eine deutliche Spreizung von 2.789 €/m² in Tweelbäke bis zu 4.051 €/m² in der Innenstadt. Besonders niedrige Werte verzeichnen neben Tweelbäke auch Bümmerstede mit 2.794 €/m² und Kreyenbrück mit 2.824 €/m², während das Gerichtsviertel mit 3.792 €/m² und das Bahnhofsviertel mit 3.766 €/m² ebenfalls zu den hochpreisigen Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen liegt die Innenstadt mit 11,10 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Gerichtsviertel mit 10,94 €/m² und dem Bahnhofsviertel mit 10,82 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Bümmerstede mit 9,44 €/m² und Kreyenbrück mit 9,48 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 1,71 % und 1,74 %, während die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 5,88 % in Drielaker-Moor und 6,83 % in der Innenstadt deutlich stärker zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Krusenbusch kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Krusenbusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 228 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Krusenbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Krusenbusch liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Krusenbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Krusenbusch liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Krusenbusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Krusenbusch besser einschätzen zu können.