Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock 2026

Hauspreise in Rostock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock liegt aktuell bei 3.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.914 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 3.671 €/m² auf 3.932 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rostock sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rostock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock liegt aktuell bei 3.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.110 €/m² auf 3.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rostock sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.671 €/m² auf 4.150 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 4.196 €/m² ihren Höchststand und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.776 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise zwischen 3.807 €/m² und 3.932 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 10,19 €/m² auf 13,83 €/m² stiegen.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 einen Anstieg von 30,0 auf 31,1, fiel jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 deutlich auf 23,7 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise im zweiten Quartal 2026 mit einer Steigerung von 1,2% zum Vorquartal weiterhin an Dynamik gewannen.

Hauspreise in Rostock nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Rostock führt Warnemünde mit 5.520 €/m² das Ranking an, gefolgt von Hohe Düne mit 4.931 €/m² und Markgrafenheide mit 4.705 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Wiethagen mit 2.938 €/m², wobei dieser Stadtteil mit 0,2 % auch die geringste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist. Die Veränderungen bei den Kaufpreisen bewegen sich insgesamt in einem moderaten Rahmen zwischen 0,2 % und 0,6 %.

Die höchsten Mietpreise werden in Peez mit 14,83 €/m² erreicht, allerdings zeigt dieser Stadtteil mit 0,5 % die niedrigste Mietpreissteigerung. Besonders auffällig sind die deutlichen Mietpreisanstiege in Gehlsdorf, Kröpeliner-Tor-Vorstadt und Hansaviertel mit jeweils über 10,6 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Wiethagen mit 12,62 €/m², während die meisten Stadtteile Mietsteigerungen von über 10 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.110 €/m² auf 3.575 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.213 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,38 €/m² auf 9,95 €/m² deutlich stetiger mit weniger ausgeprägten Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 33,0 und sank seither kontinuierlich auf aktuell 26,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise in Rostock nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen führt Warnemünde mit 5.426 €/m² das Ranking deutlich an, gefolgt von Hohe Düne mit 4.412 €/m² und der Stadtmitte mit 3.696 €/m². Am unteren Ende rangiert Nienhagen mit 1.730 €/m², während Lütten Klein und Hinrichshagen mit jeweils rund 2.350 €/m² vertreten sind. Auffällig ist, dass die Top-5-Stadtteile durchweg Rückgänge von 1,9% verzeichnen, während nur Jürgeshof im unteren Segment mit +0,5% eine leichte Steigerung aufweist.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Warnemünde mit 13,02 €/m² angeführt, während Hohe Düne und die Stadtmitte mit 11,88 €/m² bzw. 11,34 €/m² folgen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise deutliche Zuwächse zwischen 3,6% und 5,3% in den Top-5-Stadtteilen. Peez bildet mit 6,76 €/m² das Schlusslicht und verzeichnet als einziger Stadtteil einen Rückgang von 1,9%, während in Hinrichsdorf mit +10,7% die stärkste Mietpreissteigerung zu beobachten ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock kann man den Bodenrichtwert in Rostock heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 398 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock liegt aktuell bei 13,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 13,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock besser einschätzen zu können.