Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchhagen 2026

Hauspreise in Mönchhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchhagen liegt aktuell bei 2.987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.728 €/m² auf 2.987 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mönchhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mönchhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchhagen liegt aktuell bei 2.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.738 €/m² auf 2.957 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mönchhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mönchhagen zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.728 €/m² auf 2.987 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.212 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert sanken die Preise bis Anfang 2024 kontinuierlich, bevor sie sich auf einem Niveau um 2.970 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 24,1 auf 19,5, was auf überproportional steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um etwa 7% sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 23% weiter an. Der deutlichste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Minus von 8,1%, als die Mietpreise um 6,3% sprangen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mönchhagen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 3.278 €/m². Nach diesem Maximum sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.844 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.957 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 28,0 und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 23,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchhagen kann man den Bodenrichtwert in Mönchhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönchhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchhagen liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 12,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönchhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchhagen liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Mönchhagen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.987 €/m² mit einem Rückgang von -1,3% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.957 €/m² um 3,5% zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Mönchhagen im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Ostseebad Graal-Müritz mit 4.527 €/m² für Häuser und der Hansestadt Rostock mit 3.926 €/m², aber über Blankenhagen mit 2.638 €/m².

Auffällig ist, dass Mönchhagen mit -1,3% den stärksten Preisrückgang bei Häusern in der Region aufweist, während fast alle Nachbarstädte nur moderate Rückgänge um -0,3% verzeichnen. Bei Wohnungen entwickelt sich Mönchhagen hingegen mit 3,5% im Einklang mit dem regionalen Aufwärtstrend, lediglich Rostock verzeichnet hier einen Rückgang von -2,6%.

Mietspiegel der Region

Mönchhagen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,76 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Rostock mit 13,81 €/m² und Elmenhorst Lichtenhagen mit 13,47 €/m², aber über Blankenhagen mit 11,30 €/m². Bei Wohnungen liegt Mönchhagen mit 10,70 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Graal-Müritz mit 11,47 €/m² die höchsten und Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Mönchhagen zeigt mit 7,59 % bei Häusern und 7,32 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt, die bei Häusern Zuwächse von über 10,6 % verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Rostock, wo die Hausmieten nur um 1,47 % stiegen und die Wohnungsmieten sogar um 0,4 % sanken.

Die Immobilienpreise in Mönchhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchhagen besser einschätzen zu können.