Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Biestow 2026

Hauspreise in Rostock-Biestow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Biestow liegt aktuell bei 3.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.813 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 3.567 €/m² auf 3.807 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Biestow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Biestow liegt aktuell bei 3.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.014 €/m² auf 3.118 €/m².

In Rostock-Biestow zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine ausgeprägte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.567 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.024 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.807 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 35,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere ab dem vierten Quartal 2022 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Reutershagen mit 4.376 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hansaviertel mit 4.260 €/m² und Stadtmitte mit 4.250 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Brinckmansdorf mit 3.554 €/m², während Dierkow-West mit 3.628 €/m² und Dierkow-Ost mit 3.694 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von Gehlsdorf mit 14,22 €/m² angeführt, knapp vor Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 14,19 €/m² und Hansaviertel mit 14,10 €/m². Mit 13,32 €/m² verzeichnet Brinckmansdorf die niedrigsten Mietpreise. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei allen Stadtteilen in einem engen Band zwischen 0,45 % und 0,54 % bei den Kaufpreisen sowie 10,63 % und 10,78 % bei den Mietpreisen.

In Rostock-Biestow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem markanten Peak von 3.433 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.118 €/m² im zweiten Quartal 2026. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 9,2 % gegenüber dem Höchststand, während die Mietpreise kontinuierlich von 8,19 €/m² auf 9,78 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,7 auf 26,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 tendenziell fallen, steigen die Mietpreise durchgehend an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 (31,1) und dem zweiten Quartal 2026 (26,6), was eine Reduzierung um 14,5 % bedeutet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Stadtmitte weist mit 3.696 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3.496 €/m², während Dierkow-West mit 2.812 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -1,83 % und -1,88 %.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Stadtmitte mit 11,34 €/m² an der Spitze, während Dierkow-West mit 8,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein deutlich heterogeneres Bild: Während Dierkow-Ost einen auffälligen Anstieg von 10,73 % verzeichnet, erhöhten sich die Mieten in Reutershagen um 6,71 % und in Gehlsdorf um 5,89 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Biestow kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Biestow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Biestow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Biestow liegt aktuell bei 13,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 10,04 €/m² auf 13,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Biestow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Biestow liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 9,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Biestow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Biestow besser einschätzen zu können.