Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Hinrichshagen 2026

Hauspreise in Rostock-Hinrichshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Hinrichshagen liegt aktuell bei 3.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 3.071 €/m² auf 3.282 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Hinrichshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Hinrichshagen liegt aktuell bei 2.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.290 €/m² auf 2.354 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Hinrichshagen stiegen von 3.071 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.282 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,9% entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum Höchststand von 3.505 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang um 7,5% zum ersten Quartal 2023, bevor sich die Preise auf einem moderaten Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,54 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,90 €/m² im zweiten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen kontinuierlichen Anstieg von 35,2%.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,8 auf 21,2, was einem Rückgang von 20,9% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum um 35,2% zulegten, während die Kaufpreise nur um 6,9% stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Warnemünde liegt mit 5.520 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hohe Düne mit 4.931 €/m² und Markgrafenheide mit 4.705 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Wiethagen mit 2.938 €/m², Nienhagen mit 3.052 €/m² und Hinrichsdorf mit 3.078 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich zwischen 0,2 % und 0,6 %.

Die Mietpreise präsentieren sich weniger differenziert als die Kaufpreise: Peez führt mit 14,83 €/m², während die übrigen Stadtteile zwischen 12,62 €/m² in Wiethagen und 13,88 €/m² in Warnemünde rangieren. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Mietpreisentwicklung: Während die meisten Stadtteile Steigerungen um 10,7 % verzeichnen, weist Peez mit lediglich 0,5 % eine deutlich geringere Dynamik auf.

In Rostock-Hinrichshagen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höhepunkt von 2.611 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf zuletzt 2.354 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,53 €/m² auf 8,86 €/m², wobei die stärksten Zuwächse im Jahr 2022 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 27,1 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,1, was primär durch stärker rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt ab Anfang 2023, als die Kaufpreise merklich nachgaben, während die Mietpreise ihr Wachstum fortsetzten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung: Warnemünde weist mit 5.426 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Hohe Düne mit 4.412 €/m², während Nienhagen mit 1.730 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen überwiegend negativ aus, wobei Markgrafenheide, Hohe Düne und Warnemünde jeweils einen Rückgang von -1,88 % verzeichnen, während Jürgeshof und Stuthof leicht um 0,5 % zulegen konnten.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Warnemünde mit 13,02 €/m² angeführt, während Peez mit 6,76 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen fallen besonders Jürgeshof mit +10,71 % und Hinrichsdorf mit +10,69 % positiv auf, während Peez als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,88 % verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Hinrichshagen kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Hinrichshagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Hinrichshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Hinrichshagen liegt aktuell bei 12,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 12,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Hinrichshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Hinrichshagen liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Hinrichshagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Hinrichshagen besser einschätzen zu können.