Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Toitenwinkel 2026

Hauspreise in Rostock-Toitenwinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Toitenwinkel liegt aktuell bei 3.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.195 €/m² auf 3.412 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Toitenwinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Toitenwinkel liegt aktuell bei 2.445 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.501 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.377 €/m² auf 2.445 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Toitenwinkel zeigten zwischen 2021 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.195 €/m² auf einen Höchstwert von 3.676 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken anschließend bis Anfang 2023 auf 3.364 €/m² und pendelten sich seitdem zwischen 3.300 und 3.420 €/m² ein. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,29 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 13,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,9 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,4 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Stadtmitte mit 4.250 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 4.228 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Hinrichsdorf mit 3.078 €/m², gefolgt von Krummendorf mit 3.147 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich zwischen 0,51 % und 0,54 %.

Bei den Mietpreisen führt Peez mit 14,83 €/m² deutlich, während Dierkow-Neu mit 13,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Mietpreisentwicklungen: Während die meisten Stadtteile Steigerungen von rund 10,6 % bis 10,8 % verzeichnen, zeigt Peez nur 0,52 % Zuwachs und Dierkow-Neu lediglich 5,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock-Toitenwinkel zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 2.748 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.445 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,79 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,8 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak im Jahr 2022 um 11,0 % zurückgingen, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum weiter an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 31,0 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer deutlichen Veränderung der Relation zwischen beiden Größen führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Stadtmitte weist mit 3.696 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3.496 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Hinrichsdorf mit 2.461 €/m² und Krummendorf mit 2.469 €/m². Alle betrachteten Stadtteile zeigen einen Rückgang der Kaufpreise um rund -1,9 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Stadtmitte mit 11,34 €/m², während Peez mit 6,76 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die hohen Mietpreissteigerungen in Hinrichsdorf und Krummendorf mit 10,7 % sowie in Dierkow-Ost mit 10,7 %, während Peez als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,9 % verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Toitenwinkel kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Toitenwinkel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 279 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Toitenwinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Toitenwinkel liegt aktuell bei 13,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 13,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Toitenwinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Toitenwinkel liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Toitenwinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Toitenwinkel besser einschätzen zu können.