Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Stuthof 2026

Hauspreise in Rostock-Stuthof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Stuthof liegt aktuell bei 3.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.178 €/m² auf 3.382 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Stuthof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Stuthof liegt aktuell bei 2.646 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.486 €/m² auf 2.646 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Stuthof zeigen seit 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.178 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.635 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang, der sich bis Anfang 2023 fortsetzte. Seit Mitte 2023 stabilisierten sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 3.300 €/m², wobei aktuell im zweiten Quartal 2026 3.382 €/m² verzeichnet werden. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartungen für Investoren verbessert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umland von Stuthof zeigen sich bei den Kaufpreisen für Häuser erhebliche Unterschiede: Während Warnemünde mit 5.520 €/m² die mit Abstand höchsten Preise aufweist, gefolgt von Hohe Düne mit 4.931 €/m² und Markgrafenheide mit 4.705 €/m², liegen die günstigsten Standorte in Nienhagen bei 3.052 €/m² und Hinrichsdorf bei 3.078 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich zwischen 0,51 % und 0,56 %.

Bei den Mietpreisen führt Peez mit 14,83 €/m², allerdings mit einer geringen Steigerung von nur 0,5 % zum Vorjahr, während die übrigen Stadtteile Mietpreise zwischen 12,89 €/m² und 13,88 €/m² verzeichnen. Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile außer Peez deutliche Mietpreissteigerungen von 10,66 % bis 10,76 % aufweisen.

In Rostock-Stuthof zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur: Von 2.486 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.835 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.646 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 6,7 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 9,1 % zu, was die Angleichung des Kaufpreisfaktors maßgeblich beeinflusste.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in der Region um Stuthof eine deutliche Spannbreite: Während Warnemünde mit 5.426 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Hohe Düne mit 4.412 €/m², liegt Nienhagen mit 1.730 €/m² am unteren Ende. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verläuft überwiegend rückläufig mit -1,88 % in den meisten Stadtteilen, lediglich Jürgeshof verzeichnet mit +0,52 % eine leichte Preissteigerung.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Warnemünde mit 13,02 €/m² und Hohe Düne mit 11,88 €/m² die Spitzenpositionen einnehmen, während Peez mit 6,76 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert sind die deutlichen Mietpreissteigerungen in Jürgeshof, Hinrichsdorf und Krummendorf mit jeweils über +10,6 %, während Peez als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang von -1,88 % verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Stuthof kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Stuthof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Stuthof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Stuthof liegt aktuell bei 13,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 13,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Stuthof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Stuthof liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Stuthof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Stuthof besser einschätzen zu können.