Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nienhagen (Rostock) 2026

Hauspreise in Nienhagen (Rostock)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nienhagen (Rostock) liegt aktuell bei 4.353 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 3.950 €/m² auf 4.353 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nienhagen (Rostock) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nienhagen (Rostock)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nienhagen (Rostock) liegt aktuell bei 3.828 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 3.522 €/m² auf 3.828 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nienhagen (Rostock) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nienhagen entwickelten sich von 3.950 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.353 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,2% über knapp fünf Jahre entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.641 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,73 €/m² auf 13,23 €/m², was einem Plus von 36,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,3 im dritten Quartal 2022 auf 27,4 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 24,5% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Investoren verbesserte.

In Nienhagen (Rostock) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 3.522 €/m² auf den Höchststand von 4.243 €/m² im 4. Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.655 €/m² im 3. Quartal 2025, bevor die Preise wieder auf 3.828 €/m² im 2. Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,57 €/m² auf 11,89 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im 4. Quartal 2022 deutlich auf 26,8 im 2. Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Wert um 9,8 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,0 % zu, was die Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nienhagen (Rostock) kann man den Bodenrichtwert in Nienhagen (Rostock) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 227 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nienhagen (Rostock)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nienhagen (Rostock) liegt aktuell bei 13,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 13,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nienhagen (Rostock)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nienhagen (Rostock) liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Nienhagen (Rostock) verzeichnet bei Häusern mit 4.353 €/m² das höchste Preisniveau aller betrachteten Standorte, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,8% gegen den Trend der Nachbarstädte. Bei Wohnungen positioniert sich Nienhagen mit 3.828 €/m² ebenfalls an der Spitze und entwickelt sich mit +3,0% im Rahmen der regionalen Dynamik, die in den meisten Nachbargemeinden Zuwächse zwischen 2,3% und 3,3% aufweist.

Besonders niedrige Hauspreise zeigen Reddelich mit 2.958 €/m² und Bad Doberan mit 3.218 €/m², während Börgerende-Rethwisch mit 3.851 €/m² bei Häusern und 3.775 €/m² bei Wohnungen durchgängig hohe Werte erreicht. Auffällig ist Rostock mit einer gegenläufigen Entwicklung: während Häuser um +0,7% zulegten, verzeichneten Wohnungen einen Rückgang von -2,6%.

Mietspiegel der Region

Nienhagen (Rostock) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,23 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Elmenhorst Lichtenhagen mit 13,47 €/m² sowie der Hansestadt Rostock mit 13,81 €/m². Bei Wohnungen erreicht Nienhagen (Rostock) mit 11,89 €/m² den höchsten Wert aller Nachbarstädte, deutlich über Lambrechtshagen mit 10,71 €/m² und Rostock mit 9,94 €/m².

Die Preissteigerungen in Nienhagen (Rostock) fallen mit 7,1% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Zuwachsraten von über 10% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Rostock, wo die Mietpreise für Häuser nur um 1,5% stiegen und bei Wohnungen sogar um 0,4% sanken.

Die Immobilienpreise in Nienhagen (Rostock) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nienhagen (Rostock) besser einschätzen zu können.