Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kritzmow 2026

Hauspreise in Kritzmow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kritzmow liegt aktuell bei 3.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 3.219 €/m² auf 3.521 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kritzmow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kritzmow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kritzmow liegt aktuell bei 3.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.840 €/m² auf 3.065 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kritzmow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kritzmow entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 3.219 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.521 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.761 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,53 €/m² auf 12,86 €/m², was einer Steigerung von 34,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise durchgehend nach oben tendierten, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Mitte 2022 rückläufig waren.

In Kritzmow zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von Anfang 2022 bis Mitte 2023 einen deutlichen Anstieg von 2.961 €/m² auf einen Höchstwert von 3.262 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Ende 2024 auf 3.002 €/m² und einer anschließenden Erholung auf 3.065 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,86 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 10,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit einem Wert von 30,8 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderat, aber stetig wachsenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kritzmow kann man den Bodenrichtwert in Kritzmow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 178 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kritzmow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kritzmow liegt aktuell bei 12,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 12,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kritzmow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kritzmow liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Kritzmow verzeichnet beim Kaufpreis für Häuser mit 3.521 €/m² einen Rückgang von 1,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.065 €/m² um 2,9 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Kritzmow bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Rostock mit 3.926 €/m² und Elmenhorst Lichtenhagen mit 3.725 €/m² übertroffen, während Satow mit 2.720 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Kritzmow mit 3.065 €/m² deutlich unter Stäbelow mit 3.498 €/m² und Rostock mit 3.208 €/m², während die meisten Nachbarstädte wie Papendorf mit 2.688 €/m² und Admannshagen-Bargeshagen mit 2.589 €/m² niedrigere Preise verzeichnen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen zwischen 2,3 % und 3,2 % aufweisen, während Rostock als einzige Kommune einen Rückgang von 2,6 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Kritzmow weist mit 12,86 €/m² für Häuser und 10,67 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 6,99 % beziehungsweise 6,81 % deutlich moderater wuchsen als in den meisten Nachbarstädten. Während Lambrechtshagen mit 13,03 €/m² und Elmenhorst Lichtenhagen mit 13,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser erzielen, liegt Satow mit 10,70 €/m² am günstigsten.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung: Während die umliegenden Gemeinden wie Stäbelow, Papendorf (Warndorf) und Bartenshagen-Parkentin Steigerungsraten von 10,7 % bis 10,8 % bei Häusern verzeichneten, blieb die Hansestadt Rostock mit 1,47 % bei Häusern und -0,4 % bei Wohnungen nahezu stabil. Die Wohnungsmieten entwickelten sich in der gesamten Region homogener mit Zuwächsen zwischen 5,86 % und 7,53 %, wobei Kritzmow hier im mittleren Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Kritzmow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kritzmow besser einschätzen zu können.