Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Schmarl 2026

Hauspreise in Rostock-Schmarl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Schmarl liegt aktuell bei 3.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.179 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.999 €/m² auf 3.179 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Schmarl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Schmarl liegt aktuell bei 2.866 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.918 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.806 €/m² auf 2.866 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Schmarl zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.999 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.400 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.179 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,36 €/m² auf 13,90 €/m², was einem Zuwachs von 34,2 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum um 6,0 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,1 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den stagnie­renden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 verursacht wurde. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, wo trotz fallender Kaufpreise um 7,1 % die Mietpreise nahezu stabil blieben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Reutershagen mit 3.476 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 4.228 €/m² und Gehlsdorf mit 3.807 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Krummendorf mit 3.147 €/m², während alle Stadtteile eine moderate Preissteigerung zwischen 0,4% und 0,5% verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Peez mit 14,83 €/m² angeführt, gefolgt von Gehlsdorf mit 14,22 €/m² und Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 14,19 €/m². Auffällig ist die unterschiedliche Mietpreisentwicklung: Während die meisten Stadtteile einen starken Anstieg von rund 10,7% aufweisen, verzeichnet Peez lediglich eine Steigerung von 0,5%.

In Rostock-Schmarl zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.806 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.197 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.866 €/m² zurückgingen – dies entspricht einem Rückgang von 10,4 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,90 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 29,3 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 5,6 % nachgaben, während die Mietpreise weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist die Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3.496 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Gehlsdorf mit 3.170 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lütten Klein mit 2.350 €/m² sowie in Toitenwinkel mit 2.455 €/m² zu erwerben. Sämtliche Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,8 % und -1,9 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt die Kröpeliner-Tor-Vorstadt ebenfalls an der Spitze mit 11,12 €/m², dicht gefolgt von Reutershagen mit 10,33 €/m² und Gehlsdorf mit 10,25 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Peez mit 6,76 €/m², wobei dieser Stadtteil als einziger einen Rückgang von -1,9 % verzeichnet, während Krummendorf mit +10,7 % den stärksten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Schmarl kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Schmarl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 266 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Schmarl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Schmarl liegt aktuell bei 13,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 10,36 €/m² auf 13,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Schmarl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Schmarl liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Schmarl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Schmarl besser einschätzen zu können.