Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Gartenstadt-Stadtweide 2026

Hauspreise in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide liegt aktuell bei 4.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.900 €/m² auf 4.165 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide liegt aktuell bei 3.162 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.062 €/m² auf 3.162 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide zeigten vom vierten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 eine schwankende Entwicklung mit einem Anstieg von 3.900 €/m² auf 4.165 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 4.428 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 4.106 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sich die Preise auf einem Niveau um 4.100 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 10,19 €/m² auf 13,80 €/m², was einem Zuwachs von 35,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als er von 30,9 auf 27,7 fiel, bedingt durch stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Gartenstadt-Stadtweide zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Während Reutershagen mit 4.376 €/m² den höchsten Wert aufweist, liegt Schmarl mit 3.189 €/m² am unteren Ende. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen auf einem moderaten Niveau zwischen 0,44 % und 0,54 %, wobei Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Stadtmitte und Dierkow-West die höchste Dynamik zeigen.

Bei den Mietpreisen erreicht Gehlsdorf mit 14,22 €/m² die Spitzenposition, während Biestow mit 13,52 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen deutlich stärker aus als bei den Kaufpreisen und liegen einheitlich im zweistelligen Bereich zwischen 10,66 % und 10,78 %, wobei Stadtmitte mit 10,78 % den größten Anstieg zeigt.

In Rostock-Gartenstadt-Stadtweide zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.062 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.162 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.505 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,99 €/m² auf 10,70 €/m², was einer Steigerung von 19,0 % entspricht. Parallel zu den sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 stiegen die Mieten weiter an, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Maximum bei 30,4 im dritten und vierten Quartal 2022 auf aktuell 24,6 führte.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich innerhalb des Betrachtungszeitraums um 13,4 %, wobei dieser Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen ab 2023 verursacht wurde. Während die Kaufpreise von ihrem Höchststand um 9,8 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 11,2 %, was die Attraktivität des Wohnungsmarkts aus Investorensicht messbar veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während die Stadtmitte mit 3.696 €/m² und die Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3.496 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Evershagen mit 2.666 €/m² und Dierkow-West mit 2.812 €/m² am unteren Ende. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -1,83 % und -1,88 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Stadtmitte mit 11,34 €/m², gefolgt von der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 11,12 €/m², während Schmarl mit 8,17 €/m² und Dierkow-West mit 8,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten zum Vorjahr durchweg an, wobei Reutershagen mit +6,71 % und Gehlsdorf mit +5,89 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 424 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide liegt aktuell bei 13,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 13,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 10,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Gartenstadt-Stadtweide besser einschätzen zu können.