Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Peez 2026

Hauspreise in Rostock-Peez

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Peez liegt aktuell bei 3.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 3.135 €/m² auf 3.330 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Peez

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Peez liegt aktuell bei 2.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.457 €/m² auf 2.509 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Peez zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.135 €/m² auf den Höchststand von 3.575 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang um 7,7 % im ersten Quartal 2023. Seitdem bewegen sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.330 €/m², was weiterhin deutlich unter dem Peak von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen von 13,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,81 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei sie ebenfalls den stärksten Einbruch von 7,7 % im ersten Quartal 2023 verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor verharrt während des gesamten Beobachtungszeitraums konstant bei 18,7, da Kauf- und Mietpreise nahezu identische prozentuale Veränderungen aufweisen. Diese parallele Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den synchronen Anstiegen und dem gemeinsamen Rückgang Anfang 2023, wodurch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen unverändert bleibt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Umfeld von Peez zeigt sich Warnemünde mit 5.520 €/m² als deutlicher Spitzenreiter bei den Kaufpreisen für Häuser, während Nienhagen mit 3.052 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auch Hohe Düne liegt mit 4.931 €/m² deutlich über dem Durchschnitt der benachbarten Stadtteile.

Bei den Mietpreisen führt Gehlsdorf mit 14,22 €/m², gefolgt von Krummendorf mit 14,0 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen durchweg moderat aus, wobei die Kaufpreise zwischen 0,5 % und 0,6 % sowie die Mietpreise zwischen 10,7 % und 10,7 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock-Peez zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.457 €/m² auf 2.509 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 2,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im 4. Quartal 2022 mit 2.811 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2023 um 4,1 % im Quartalsvergleich und weiteren Korrekturen, bevor sich die Preise auf einem Niveau um 2.500 bis 2.600 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen von 6,61 €/m² auf 6,75 €/m², wobei auch hier der Höhepunkt im 4. Quartal 2022 bei 7,57 €/m² lag.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im gesamten Zeitraum in einer engen Bandbreite zwischen 30,9 und 31,0 und blieb damit nahezu konstant. Die minimalen Schwankungen von maximal 0,32 % im Quartalsvergleich zeigen, dass Kauf- und Mietpreise synchron verliefen und weder überproportionale Kaufpreissteigerungen noch Mietpreisentwicklungen den Faktor nachhaltig veränderten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen ein deutliches Gefälle: Während Warnemünde mit 5.426 €/m² und Hohe Düne mit 4.412 €/m² die Spitzenpositionen einnehmen, liegt Nienhagen mit 1.730 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -1,87 % und -1,89 % verzeichnen, lediglich Stuthof entwickelt sich mit +0,53 % entgegen diesem Trend.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Warnemünde mit 13,02 €/m² angeführt, gefolgt von Hohe Düne mit 11,88 €/m², während Hinrichsdorf mit 7,81 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen verzeichnen die Mietpreise durchweg positive Entwicklungen, wobei Hinrichsdorf und Krummendorf mit jeweils über 10,6 % die stärksten Steigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Peez kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Peez heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Peez

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Peez liegt aktuell bei 14,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 6,2% gestiegen – von 13,95 €/m² auf 14,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Peez

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Peez liegt aktuell bei 6,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 6,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Peez werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Peez besser einschätzen zu können.