Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lambrechtshagen 2026

Hauspreise in Lambrechtshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lambrechtshagen liegt aktuell bei 3.549 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 3.206 €/m² auf 3.549 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lambrechtshagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lambrechtshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lambrechtshagen liegt aktuell bei 2.827 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.751 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.588 €/m² auf 2.827 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lambrechtshagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lambrechtshagen zeigten zwischen 2021 und 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 3.206 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.788 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.549 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,7 auf 22,7, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und Anfang 2023, als die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lambrechtshagen zeigten sich in den letzten fünf Jahren sehr volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.588 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.080 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.715 €/m² im dritten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.827 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,76 €/m² auf aktuell 10,72 €/m², was einer Steigerung von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2022 auf derzeit 22,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum dritten Quartal 2025 um 11,9 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 9,6 % zu, was den Faktor deutlich komprimierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lambrechtshagen kann man den Bodenrichtwert in Lambrechtshagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 170 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lambrechtshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lambrechtshagen liegt aktuell bei 13,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 13,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lambrechtshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lambrechtshagen liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Lambrechtshagen verzeichnet bei Häusern mit 3.549 €/m² einen Rückgang von -1,0% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.827 €/m² um 2,8% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m² für Häuser deutlich an der Spitze, gefolgt von Börgerende-Rethwisch mit 3.851 €/m², während Bad Doberan mit 3.218 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die meisten Nachbarstädte zeigen ein ähnliches Muster mit leicht rückläufigen Hauspreisen um -0,2% bis -0,3% und steigenden Wohnungspreisen um 2,3% bis 3,3%. Eine Ausnahme bildet Rostock, wo Häuser mit 0,7% zulegten, Wohnungen jedoch um -2,6% nachgaben.

Mietspiegel der Region

Lambrechtshagen verzeichnet mit 13,04 €/m² bei Häusern und 10,72 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 7,1% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden wie Bartenshagen-Parkentin, Admannshagen-Bargeshagen und Kritzmow bei Häusern Steigerungen um 10,7% aufweisen, bewegen sich die absoluten Preise dort mit 11,85 bis 12,84 €/m² unter dem Lambrechtshagener Niveau.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Rostock, das mit 13,81 €/m² zwar die höchsten Hausmieten der Region aufweist, aber nur eine minimale Steigerung von 1,5% verzeichnet und bei Wohnungen mit -0,4% sogar rückläufig ist. Nienhagen (Rostock) erreicht mit 11,86 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im Umland, während Stäbelow und Bad Doberan mit unter 10 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bieten.

Die Immobilienpreise in Lambrechtshagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lambrechtshagen besser einschätzen zu können.