Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Krummendorf 2026

Hauspreise in Rostock-Krummendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Krummendorf liegt aktuell bei 3.134 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.931 €/m² auf 3.134 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Krummendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Krummendorf liegt aktuell bei 2.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.392 €/m² auf 2.459 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Krummendorf zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.931 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.355 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.134 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,31 €/m² auf 13,94 €/m², was einem Zuwachs von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 18,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit -6,9 %, als die Kaufpreise um -7,3 % einbrachen, während die Mietpreise nahezu stabil blieben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannweite: Während Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 4.228 €/m² den höchsten Wert aufweist, liegt Nienhagen mit 3.052 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen auf sehr moderatem Niveau zwischen 0,5 % und 0,54 %.

Bei den Mietpreisen führt Peez mit 14,83 €/m², während Dierkow-Neu mit 13,12 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Mietpreisentwicklung: Während die meisten Stadtteile Zuwächse von etwa 10,7 % aufweisen, stiegen die Mieten in Peez nur um 0,52 % und in Dierkow-Neu um 5,29 %.

In Rostock-Krummendorf zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen für Wohnungen. Während die Kaufpreise von 2.392 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.747 €/m² im vierten Quartal 2022 anstiegen, gingen sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.459 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders ab Ende 2022 die Kaufpreise tendenziell rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich zulegten. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Minus von 5,5 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Gehlsdorf weist mit 3.170 €/m² den zweithöchsten Kaufpreis im Vergleich der benachbarten Stadtteile auf, während Nienhagen mit 1.730 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt erreicht mit 3.496 €/m² das höchste Kaufpreisniveau aller betrachteten Stadtteile, gefolgt von Dierkow-Neu mit 2.976 €/m².

Bei den Mietpreisen führt die Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 11,12 €/m², während Peez mit 6,76 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist die deutliche Mietpreissteigerung in Hinrichsdorf mit +10,7% gegenüber dem Vorjahr, während Peez als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang von -1,9% verzeichnet. Alle Kaufpreise zeigten einen nahezu einheitlichen Rückgang zwischen -1,87% und -1,89%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Krummendorf kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Krummendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Krummendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Krummendorf liegt aktuell bei 13,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 13,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Krummendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Krummendorf liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,2% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Krummendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Krummendorf besser einschätzen zu können.