Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bentwisch 2026

Hauspreise in Bentwisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bentwisch liegt aktuell bei 3.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.975 €/m² auf 3.258 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bentwisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bentwisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bentwisch liegt aktuell bei 2.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.508 €/m² auf 2.709 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bentwisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bentwisch zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Schwankung: Von 2.975 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.514 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.129 €/m² zurückfielen. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu verzeichnen mit einem aktuellen Niveau von 3.258 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,5 seinen Höchstwert und sank anschließend kontinuierlich auf 20,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark gestiegenen und dann wieder gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch die Relation zwischen beiden Werten deutlich gesunken ist.

In Bentwisch zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Wandel: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.508 €/m² auf den Höchststand von 3.024 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.709 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,03 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 33,4 im vierten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 26,0, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit dem Höhepunkt um 10,4 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 15,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bentwisch kann man den Bodenrichtwert in Bentwisch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bentwisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bentwisch liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 13,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bentwisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bentwisch liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Bentwisch verzeichnete bei Häusern einen Preisrückgang von -1,7% auf 3.258 €/m², während Wohnungen um 3,1% auf 2.709 €/m² anstiegen. Im Vergleich dazu liegt Bentwisch bei Häusern im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Rostock mit 3.926 €/m² und Papendorf (Warndorf) mit 3.568 €/m², aber über Blankenhagen mit 2.638 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Rückgänge um -0,3% verzeichneten, fiel der Preisrückgang in Bentwisch mit -1,7% deutlich stärker aus. Bei Wohnungen entwickelte sich Bentwisch mit +3,1% parallel zum regionalen Trend, wobei nur Rostock als Großstadt einen gegenteiligen Trend mit -2,6% aufwies.

Mietspiegel der Region

Bentwisch verzeichnet mit 13,07 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau, wobei beide Segmente mit 7,1% bzw. 6,8% deutlich gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Rostock mit 13,81 €/m² bei den Hausmieten an der Spitze, verzeichnet jedoch mit nur 1,5% die geringste Steigerungsrate, während die Wohnungsmieten dort sogar um 0,4% zurückgingen.

Die umliegenden Gemeinden wie Mönchhagen, Broderstorf und Rövershagen zeigen mit Steigerungsraten um 10,7% bei Häusern einen deutlich dynamischeren Mietpreisanstieg als Bentwisch. Bei den Wohnungsmieten führen Roggentin und Papendorf (Warndorf) mit 10,73 €/m² bzw. 10,48 €/m² das Feld an, während Bentwisch mit seinem niedrigeren Niveau eine preisgünstigere Alternative darstellt.

Die Immobilienpreise in Bentwisch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bentwisch besser einschätzen zu können.