Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Jürgeshof 2026

Hauspreise in Rostock-Jürgeshof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Jürgeshof liegt aktuell bei 3.119 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.931 €/m² auf 3.119 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Jürgeshof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Jürgeshof liegt aktuell bei 2.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.435 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.293 €/m² auf 2.440 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Jürgeshof zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.931 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.350 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2023 auf 3.093 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf einem Niveau um 3.100 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,64 €/m² auf aktuell 12,97 €/m², was einem Anstieg von 34,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum merklich von 25,3 auf 20,0, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch die überproportional steigenden Mietpreise getrieben wurde. Besonders deutlich zeigt sich dies in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2023, als bei stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen die Mieten um 7,8 % zulegten und der Kaufpreisfaktor entsprechend von 26,4 auf 22,9 sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Jürgeshof zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Hohe Düne mit 4.931 €/m² und Markgrafenheide mit 4.705 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Wiethagen mit 2.938 €/m² und Nienhagen mit 3.052 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen überwiegend moderat aus, wobei Wiethagen mit 0,2% den geringsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Peez mit 14,83 €/m², gefolgt von Krummendorf mit 14,00 €/m², während Wiethagen mit 12,62 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der Mietpreise: Während die meisten Stadtteile Steigerungen um 10,7% verzeichnen, weist Peez lediglich eine Veränderung von 0,5% auf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock-Jürgeshof zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.293 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.620 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.440 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,39 €/m² (Q3/2021) über 8,68 €/m² (Q4/2022) auf 9,95 €/m² (Q2/2026), was einem Gesamtanstieg von 34,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,9 (Q3/2021) auf zwischenzeitlich 26,9 (Q2-Q3/2022) und liegt aktuell bei 20,4 (Q2/2026). Diese deutliche Reduktion um 21,2 % seit dem Höchststand resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 14,7 % zwischen Q4/2022 und Q2/2026 den Kaufpreisrückgang von 6,9 % im selben Zeitraum überlagerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Jürgeshof zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spreizung: Während Hohe Düne mit 4.412 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist, liegt Nienhagen mit 1.730 €/m² am unteren Ende der Skala. Die Mehrheit der Stadtteile verzeichnete einen Rückgang von -1,88 % zum Vorjahr, lediglich Stuthof konnte mit +0,53 % leicht zulegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Hohe Düne mit 11,88 €/m², gefolgt von Markgrafenheide mit 11,33 €/m², während Peez mit 6,76 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Hinrichsdorf und Krummendorf mit jeweils über 10,6 %, während Peez als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,88 % verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Jürgeshof kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Jürgeshof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Jürgeshof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Jürgeshof liegt aktuell bei 12,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 12,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Jürgeshof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Jürgeshof liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,6% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Jürgeshof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Jürgeshof besser einschätzen zu können.