Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Warnemünde 2026

Hauspreise in Rostock-Warnemünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Warnemünde liegt aktuell bei 5.528 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.514 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 5.158 €/m² auf 5.528 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Warnemünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Warnemünde liegt aktuell bei 5.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 5.265 €/m² auf 5.435 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Warnemünde zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.158 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.916 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.284 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 5.528 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 10,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,9 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 42,0 im dritten Quartal 2021 auf 33,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden, dann stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verbesserung der Kaufpreis-Miete-Relation um 21,2 % führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hohe Düne mit 4.931 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Markgrafenheide mit 4.705 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Krummendorf mit 3.147 €/m² und Schmarl mit 3.189 €/m², während die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat um 0,4% bis 0,6% gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 13,28 €/m² in Stuthof und 14,83 €/m² in Peez. Auffällig ist die unterschiedliche Mietpreisentwicklung: Während die meisten Stadtteile einen deutlichen Anstieg von rund 10,7% verzeichnen, zeigt Peez mit nur 0,5% eine nahezu stagnierende Entwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock-Warnemünde zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.265 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.068 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf aktuell 5.435 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 10,97 €/m² auf 13,04 €/m², was einer Steigerung von 18,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 42,7 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 34,7, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise über den gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich anstiegen, verzeichneten die Kaufpreise seit Anfang 2023 überwiegend negative Quartalsentwicklungen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Hohe Düne verzeichnet mit 4.412 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region, gefolgt von Markgrafenheide mit 3.681 €/m². Am günstigsten ist der Wohnungskauf in Lütten Klein mit 2.350 €/m², während Peez mit 2.511 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt. Die meisten Stadtteile verzeichneten einen Kaufpreisrückgang von rund 1,9 % zum Vorjahr, lediglich Stuthof weist mit +0,5 % eine positive Entwicklung auf.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Hohe Düne mit 11,88 €/m², dicht gefolgt von Markgrafenheide mit 11,33 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Peez mit 6,76 €/m² verzeichnet, das als einziger Stadtteil auch einen Mietpreisrückgang von -1,9 % aufweist. Besonders stark stiegen die Mieten in Krummendorf mit +10,7 % und in Lütten Klein mit +6,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Warnemünde kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Warnemünde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 969 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 2.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Warnemünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Warnemünde liegt aktuell bei 13,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 13,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Warnemünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Warnemünde liegt aktuell bei 13,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 10,97 €/m² auf 13,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Warnemünde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Warnemünde besser einschätzen zu können.