Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Dierkow-Ost 2026

Hauspreise in Rostock-Dierkow-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Dierkow-Ost liegt aktuell bei 3.678 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.704 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.475 €/m² auf 3.678 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Dierkow-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Dierkow-Ost liegt aktuell bei 2.979 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.922 €/m² auf 2.979 €/m².

In Rostock-Dierkow-Ost zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.475 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.953 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann aber bis zum ersten Quartal 2023 um 7,7 % und stabilisierten sich seitdem zwischen 3.543 €/m² und 3.704 €/m², wobei sie aktuell bei 3.678 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 10,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 13,66 €/m², was einem Gesamtzuwachs von etwa 34,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 Ende 2021 auf aktuell 22,4, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um etwa 7,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 14,5 %, was die Renditeperspektive für Investoren verbessert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Dierkow-Ost zeigen eine deutliche Spannbreite: Während die Stadtmitte mit 4.250 €/m² und die Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 4.228 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Hinrichsdorf mit 3.078 €/m² und Krummendorf mit 3.147 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich moderat zwischen 0,45 % und 0,54 %, wobei die Südstadt mit 0,45 % die geringste Steigerung aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Gehlsdorf mit 14,22 €/m², gefolgt von der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 14,19 €/m², während Dierkow-Neu mit 13,12 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Mietpreisentwicklung: Während Dierkow-Neu lediglich um 5,29 % zulegte, stiegen die Mieten in den meisten anderen Stadtteilen deutlich stärker um 10,6 % bis 10,78 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock-Dierkow-Ost stiegen von 2.922 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.340 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,3% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigt sich eine kontinuierliche Abwärtsbewegung, die bis zum zweiten Quartal 2026 zu einem Rückgang auf 2.979 €/m² führte – einem Minus von 10,8% gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Gesamtzeitraum von 6,82 €/m² auf 9,14 €/m², was einer Steigerung von 34,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 36,9 seinen Höhepunkt und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 27,2 zurück. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Rendite für Kapitalanleger im Betrachtungszeitraum merklich verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Stadtmitte mit 3.696 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3.496 €/m² und Gehlsdorf mit 3.170 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Toitenwinkel mit 2.455 €/m², Hinrichsdorf mit 2.461 €/m² und Krummendorf mit 2.469 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,83 % und -1,89 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Stadtmitte mit 11,34 €/m², Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 11,12 €/m² sowie Brinckmansdorf und Gehlsdorf mit jeweils 10,25 €/m². Am günstigsten sind Mietwohnungen in Dierkow-Neu mit 7,76 €/m², Hinrichsdorf mit 7,81 €/m² und Toitenwinkel mit 8,04 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Hinrichsdorf mit +10,69 % und Krummendorf mit +10,67 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Dierkow-Ost kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Dierkow-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 393 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Dierkow-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Dierkow-Ost liegt aktuell bei 13,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 13,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Dierkow-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Dierkow-Ost liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Dierkow-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Dierkow-Ost besser einschätzen zu können.