Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Hansaviertel 2026

Hauspreise in Rostock-Hansaviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Hansaviertel liegt aktuell bei 4.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.991 €/m² auf 4.264 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Hansaviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Hansaviertel liegt aktuell bei 3.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.172 €/m² auf 3.273 €/m².

Im Rostock-Hansaviertel zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.991 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.552 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.202 €/m² und stabilisierten sich anschließend im Bereich von 4.100 bis 4.260 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 14,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 21,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Jahren 2022 und 2024 bis 2026 überproportional zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen des Hansaviertels zeigen eine deutliche Spreizung: Reutershagen weist mit 4.376 €/m² den höchsten Wert auf, während Toitenwinkel mit 3.427 €/m² am günstigsten ist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich zwischen 0,44 % und 0,54 %, wobei Biestow mit 0,44 % die geringste und mehrere Stadtteile wie Kröpeliner-Tor-Vorstadt und Stadtmitte mit 0,54 % die höchste Steigerung verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Gehlsdorf mit 14,22 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 14,19 €/m², während Biestow mit 13,52 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 10,66 % und 10,78 % deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Stadtmitte mit 10,78 % und Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 10,77 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

In Rostock-Hansaviertel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.172 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.642 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.273 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,7 auf 25,0, was auf eine deutlich schwächere Entwicklung der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand Ende 2022 um etwa 10,1 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,7 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um das Hansaviertel zeigen eine deutliche Spannweite von 2.455 €/m² in Toitenwinkel bis 3.696 €/m² in der Stadtmitte. Auch die Kröpeliner-Tor-Vorstadt weist mit 3.496 €/m² überdurchschnittlich hohe Kaufpreise auf, während Dierkow-West mit 2.812 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,83% und -1,88% im Vergleich zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Stadtmitte mit 11,34 €/m², gefolgt von der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 11,12 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Toitenwinkel mit 8,04 €/m² und Dierkow-West mit 8,40 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Dierkow-Ost mit einem starken Anstieg von 10,7%, während die zentralen Lagen mit 3,6% bis 3,7% deutlich moderatere Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Hansaviertel kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Hansaviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 576 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Hansaviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Hansaviertel liegt aktuell bei 14,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 14,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Hansaviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Hansaviertel liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 10,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Hansaviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Hansaviertel besser einschätzen zu können.