Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Brinckmansdorf 2026

Hauspreise in Rostock-Brinckmansdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Brinckmansdorf liegt aktuell bei 3.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 3.316 €/m² auf 3.552 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Brinckmansdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Brinckmansdorf liegt aktuell bei 3.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.053 €/m² auf 3.148 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Brinckmansdorf zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 3.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.790 €/m² im vierten Quartal 2022 einen anschließenden Rückgang auf aktuell 3.552 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,82 €/m² (Q3/2021) auf 13,31 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 35,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 21,0 % durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen führten zu dieser deutlichen Kompression. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als der Faktor von 29,3 auf 25,4 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hansaviertel mit 4.260 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Stadtmitte mit 4.250 €/m² und Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 4.228 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Hinrichsdorf mit 3.078 €/m² auf, während Toitenwinkel und Dierkow-Neu mit 3.427 €/m² bzw. 3.522 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von Gehlsdorf mit 14,22 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 14,19 €/m² und Hansaviertel mit 14,10 €/m². Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigen die Mietpreise mit Anstiegen zwischen 5,3% in Dierkow-Neu und 10,8% in Stadtmitte eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, die überwiegend moderat um 0,5% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock-Brinckmansdorf stiegen von 3.053 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.505 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen danach jedoch kontinuierlich zurück und lagen im zweiten Quartal 2026 bei 3.148 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Anstieg nahezu kontinuierlich verlief.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,3 im dritten und vierten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,6. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 5,7 Punkte resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Stadtmitte mit 3.696 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3.496 €/m² und Hansaviertel mit 3.271 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Toitenwinkel mit 2.455 €/m² und Hinrichsdorf mit 2.461 €/m². Sämtliche Stadtteile weisen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,83 % und -1,89 % zum Vorjahr auf.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Stadtmitte mit 11,34 €/m² sowie Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 11,12 €/m², während Dierkow-Neu mit 7,76 €/m² und Hinrichsdorf mit 7,81 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Dierkow-Ost um 10,73 % und in Hinrichsdorf um 10,69 %, während zentrumsnahe Stadtteile wie Stadtmitte und Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3,66 % beziehungsweise 3,63 % moderatere Steigerungen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Brinckmansdorf kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Brinckmansdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 276 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Brinckmansdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Brinckmansdorf liegt aktuell bei 13,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 13,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Brinckmansdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Brinckmansdorf liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Brinckmansdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Brinckmansdorf besser einschätzen zu können.