Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Wiethagen 2026

Hauspreise in Rostock-Wiethagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Wiethagen liegt aktuell bei 2.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.757 €/m² auf 2.932 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Wiethagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Wiethagen liegt aktuell bei 2.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.276 €/m² auf 2.350 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Wiethagen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.757 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.123 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.932 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,38 €/m² auf 12,59 €/m², was einem Anstieg von 34,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 6,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, wo er von 25,5 auf 22,3 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Hohe Düne weist mit 4.931 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Markgrafenheide mit 4.705 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Nienhagen mit 3.052 €/m², knapp gefolgt von Hinrichsdorf mit 3.078 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich in einem engen Korridor zwischen 0,3 % und 0,6 %.

Bei den Mietpreisen führt Peez mit 14,83 €/m², während Hinrichshagen mit 12,89 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die unterschiedliche Mietpreisentwicklung: Während die meisten Stadtteile Steigerungen um 10,7 % verzeichnen, liegt die Veränderung in Peez bei lediglich 0,5 %.

In Rostock-Wiethagen zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen über den beobachteten Zeitraum. Während die Kaufpreise von 2.276 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.636 €/m² im vierten Quartal 2022 anstiegen, fielen sie danach kontinuierlich auf 2.350 €/m² im zweiten Quartal 2026 ab – ein Rückgang von 10,9 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich weitgehend stetig aufwärts von 7,06 €/m² auf 8,43 €/m², was einem Anstieg von 19,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 29,3 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 23,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Hohe Düne verzeichnet mit 4.412 €/m² die höchsten Preise, während Nienhagen mit 1.730 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die meisten Stadtteile verzeichnen einen Preisrückgang zum Vorjahr von -1,9 %, lediglich Jürgeshof und Stuthof weisen mit 0,5 % leichte Zuwächse auf.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Hohe Düne mit 11,88 €/m² angeführt, gefolgt von Markgrafenheide mit 11,33 €/m², während Peez mit 6,76 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert sind die starken Mietpreissteigerungen in Jürgeshof, Hinrichsdorf und Krummendorf mit jeweils rund 10,7 %, während Peez als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,9 % verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Wiethagen kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Wiethagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 131 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Wiethagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Wiethagen liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 12,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Wiethagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Wiethagen liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Wiethagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Wiethagen besser einschätzen zu können.