Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Admannshagen-Bargeshagen 2026

Hauspreise in Admannshagen-Bargeshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Admannshagen-Bargeshagen liegt aktuell bei 3.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.435 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 3.069 €/m² auf 3.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Admannshagen-Bargeshagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Admannshagen-Bargeshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Admannshagen-Bargeshagen liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.387 €/m² auf 2.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Admannshagen-Bargeshagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Admannshagen-Bargeshagen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.069 €/m² auf 3.379 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,37 €/m² auf 12,72 €/m², was einem Zuwachs von 35,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern wies zwischenzeitliche Rückgänge auf, insbesondere bei den Kaufpreisen im Jahr 2023 und zu Beginn 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 29,3 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich fällt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Admannshagen-Bargeshagen zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 2.387 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.885 €/m² im vierten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.593 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,12 €/m² auf 10,08 €/m², was einem Zuwachs von 24,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 27,5 im vierten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 21,4, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak einen Rückgang von 10,1 % verzeichneten, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,5 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors maßgeblich antreibt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Admannshagen-Bargeshagen kann man den Bodenrichtwert in Admannshagen-Bargeshagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Admannshagen-Bargeshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Admannshagen-Bargeshagen liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 12,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Admannshagen-Bargeshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Admannshagen-Bargeshagen liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Admannshagen-Bargeshagen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.379 €/m² mit einem Rückgang von -1,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.593 €/m² um 3,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt die Gemeinde im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m² bei Häusern und 3.816 €/m² bei Wohnungen, aber über Reddelich mit 2.958 €/m² beziehungsweise 2.147 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge um etwa -0,3 % verzeichnen, hebt sich Rostock mit einem Anstieg von 0,7 % auf 3.926 €/m² positiv ab. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegenteiliger Trend: Alle Nachbarstädte außer Rostock (-2,6 %) verzeichnen Preissteigerungen zwischen 2,3 % und 3,3 %, wobei Admannshagen-Bargeshagen mit 3,2 % im oberen Bereich dieser Entwicklung liegt.

Mietspiegel der Region

Admannshagen-Bargeshagen verzeichnet mit 12,72 €/m² für Häuser und 10,08 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Werte unter dem Niveau von Elmenhorst Lichtenhagen (13,47 €/m² für Häuser) und Nienhagen (Rostock) (11,86 €/m² für Wohnungen) liegen. Die höchsten Mietpreise der Region weist Rostock mit 13,81 €/m² für Häuser auf, während Reddelich mit 9,28 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Preisentwicklung in Admannshagen-Bargeshagen fällt mit 7,3% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die durchweg zweistellige Zuwachsraten von über 10,6% bei Häusern verzeichnen. Auffällig ist Rostock mit einer gegenteiligen Entwicklung von lediglich 1,5% Steigerung bei Häusern und einem Rückgang von 0,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Admannshagen-Bargeshagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Admannshagen-Bargeshagen besser einschätzen zu können.