Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Dierkow-Neu 2026

Hauspreise in Rostock-Dierkow-Neu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Dierkow-Neu liegt aktuell bei 3.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.294 €/m² auf 3.523 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Dierkow-Neu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Dierkow-Neu liegt aktuell bei 2.977 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.892 €/m² auf 2.977 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Dierkow-Neu zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.294 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.763 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.463 €/m² sanken. Seit diesem Tiefpunkt bewegen sich die Kaufpreise auf einem Niveau zwischen 3.362 €/m² und 3.523 €/m², wobei aktuell im zweiten Quartal 2026 3.523 €/m² erreicht werden. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 27,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 22,4. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 stärker gefallen sind als die Mietpreise gestiegen sind, was zu einem niedrigeren Kaufpreisfaktor führte. Der aktuelle Wert von 22,4 markiert den niedrigsten Stand im gesamten Beobachtungszeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt die Stadtmitte mit 3.250 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 4.228 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Nienhagen mit 3.052 €/m² und Hinrichsdorf mit 3.078 €/m², während die Preisveränderungen zum Vorjahr durchweg moderat zwischen 0,51 % und 0,54 % liegen.

Bei den Mietpreisen führt Gehlsdorf mit 14,22 €/m², dicht gefolgt von der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 14,19 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Brinckmansdorf mit 13,32 €/m² und Nienhagen mit 13,34 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 10,63 % und 10,78 % deutlich dynamischer ausfallen als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock-Dierkow-Neu zeigten über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.892 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.318 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.977 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,58 €/m² auf 7,76 €/m², was einem Zuwachs von rund 18 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 38,9 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 32,0, was auf eine Entkopplung zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während die Stadtmitte mit 3.696 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3.496 €/m², liegt Nienhagen mit 1.730 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auffällig ist, dass alle Stadtteile im Vergleich zum Vorjahr einen Preisrückgang zwischen -1,87 % und -1,89 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Stadtmitte mit 11,34 €/m², während Hinrichsdorf mit 7,81 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein heterogenes Bild: Während Dierkow-Ost, Hinrichsdorf und Krummendorf mit jeweils über 10,6 % deutliche Anstiege verzeichnen, fallen die Zuwächse in der Stadtmitte und Brinckmansdorf mit 3,7 % bzw. 3,9 % moderat aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Dierkow-Neu kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Dierkow-Neu heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 279 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Dierkow-Neu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Dierkow-Neu liegt aktuell bei 13,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,9% gestiegen – von 11,13 €/m² auf 13,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Dierkow-Neu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Dierkow-Neu liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 7,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Dierkow-Neu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Dierkow-Neu besser einschätzen zu können.