Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roggentin 2026

Hauspreise in Roggentin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roggentin liegt aktuell bei 3.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 3.004 €/m² auf 3.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roggentin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roggentin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roggentin liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.355 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roggentin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Roggentin zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.527 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 3.270 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,34 €/m² auf 12,53 €/m², was einem Gesamtanstieg von 34,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2022 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wurde diese Entwicklung seit Anfang 2023, als die Kaufpreise um über 6 % nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Roggentin zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.355 €/m² auf zunächst 2.832 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf aktuell 2.529 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,69 €/m² auf 10,68 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 22,9 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Anfang 2023 um rund 6,5 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgehend fort.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,7 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 25,3 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Der anschließende Rückgang um 5,6 Faktoren resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen deutlich verkleinerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roggentin kann man den Bodenrichtwert in Roggentin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Roggentin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roggentin liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 12,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roggentin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roggentin liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Roggentin verzeichnet bei Häusern mit 3.270 €/m² einen Rückgang von 1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.529 €/m² um 2,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Roggentin im oberen Mittelfeld, wobei Rostock mit 3.926 €/m² bei Häusern und 3.208 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Papendorf (Warndorf) mit 3.568 €/m² für Häuser.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung bei Wohnungen: Während nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,3 % und 3,3 % verzeichnen, zeigt Rostock einen Rückgang von 2,6 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Blankenhagen mit 2.638 €/m² und Sanitz mit 2.776 €/m², während Mönchhagen bei Wohnungen mit 2.948 €/m² das höchste Preisniveau außerhalb Rostocks erreicht.

Mietspiegel der Region

Roggentin verzeichnet mit 12,53 €/m² bei Häusern und 10,68 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Rostock mit 13,81 €/m² für Häuser die höchsten und Sanitz mit 10,85 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Die Preissteigerung in Roggentin fällt mit 7,0 % bei Häusern und 6,6 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden wie Dummerstorf oder Broderstorf, die Zuwächse von über 10 % verzeichnen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Rostock, wo die Mietpreise für Häuser nur um 1,5 % stiegen und bei Wohnungen mit -0,4 % sogar leicht rückläufig waren, während die umliegenden Gemeinden durchweg Steigerungen zwischen 5,9 % und 10,8 % aufweisen. Bentwisch erreicht mit 13,07 €/m² die höchsten Hausmieten unter den kleineren Nachbargemeinden, liegt jedoch bei Wohnungsmieten mit 8,68 €/m² deutlich unter dem Niveau von Roggentin.

Die Immobilienpreise in Roggentin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roggentin besser einschätzen zu können.