Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Südstadt 2026

Hauspreise in Rostock-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Südstadt liegt aktuell bei 3.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.965 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.714 €/m² auf 3.958 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Südstadt liegt aktuell bei 3.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.972 €/m² auf 3.073 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Südstadt zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.218 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.958 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Verlust von 6,2 % entspricht. Im Gegensatz dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 11,19 €/m² auf 13,72 €/m², was einer Steigerung von 22,6 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im vierten Quartal 2022 mit 4.231 €/m² erreicht, gefolgt von einem markanten Einbruch um 7,5 % im ersten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Bewegung beider Kennzahlen zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den Nachbarstadteilen der Südstadt eine deutliche Spannbreite: Reutershagen weist mit 4.376 €/m² die höchsten Preise auf, während Brinckmansdorf mit 3.554 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Auch das Hansaviertel (4.260 €/m²) und die Stadtmitte (4.250 €/m²) liegen im oberen Preissegment.

Die Mietpreise werden von Gehlsdorf mit 14,22 €/m² angeführt, gefolgt von der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (14,19 €/m²). Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen mit Werten zwischen 10,6 % und 10,8 % deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen, die sich mit 0,4 % bis 0,5 % nur moderat entwickelten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock-Südstadt zeigen im Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.972 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.073 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.421 €/m² im vierten Quartal 2022 sind die Kaufpreise jedoch wieder rückläufig und liegen aktuell 10,2 % unter diesem Spitzenwert. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,53 €/m² auf 10,18 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 19,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Mietpreise kontinuierlich zulegten, stagnierten die Kaufpreise nach 2022 und verzeichneten sogar Rückgänge, was die Rentabilität von Wohnungsimmobilien in der Südstadt rechnerisch verbessert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Stadtmitte weist mit 3.696 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3.496 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Dierkow-West mit 2.812 €/m², während Reutershagen bei 2.967 €/m² liegt. Alle betrachteten Stadtteile zeigen rückläufige Kaufpreise mit Veränderungen zwischen -1,83 % und -1,88 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Stadtmitte mit 11,34 €/m², während Dierkow-West mit 8,40 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Dierkow-Ost mit einem deutlichen Anstieg von 10,73 %, gefolgt von Reutershagen mit 6,71 %. Die moderatesten Mietsteigerungen zeigen die Kröpeliner-Tor-Vorstadt und die Stadtmitte mit jeweils rund 3,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Südstadt kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Südstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 373 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Südstadt liegt aktuell bei 13,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 13,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Südstadt liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Südstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Südstadt besser einschätzen zu können.