Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Dierkow-West 2026

Hauspreise in Rostock-Dierkow-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Dierkow-West liegt aktuell bei 3.645 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 3.388 €/m² auf 3.645 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Dierkow-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Dierkow-West liegt aktuell bei 2.825 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.726 €/m² auf 2.825 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Dierkow-West zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.866 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.564 €/m² im ersten Quartal 2023 (-7,8 %). Seitdem stabilisierten sich die Preise auf einem Niveau um 3.600 €/m², wobei im zweiten Quartal 2026 3.645 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von über 36 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Stadtteilen rund um Dierkow-West zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Während das Hansaviertel mit 4.260 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von der Stadtmitte mit 4.250 €/m² und der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 4.228 €/m², liegen Hinrichsdorf mit 3.078 €/m² und Krummendorf mit 3.147 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich auf niedrigem Niveau zwischen 0,51 % und 0,54 %.

Bei den Mietpreisen führt Gehlsdorf mit 14,22 €/m², während Dierkow-Neu mit 13,12 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Mietpreisentwicklung: Während die meisten Stadtteile Steigerungen zwischen 10,6 % und 10,8 % aufweisen, liegt Dierkow-Neu mit nur 5,29 % deutlich darunter.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock-Dierkow-West zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 einen zweigeteilten Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.726 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.126 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 2.825 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,6% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,12 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 27,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand deutlich nachgaben, setzte sich die Aufwärtsdynamik bei den Mietpreisen nahezu ungebrochen fort, was zu einer spürbaren Entkopplung beider Preisentwicklungen führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Stadtmitte mit 3.696 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3.496 €/m² und Hansaviertel mit 3.271 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Toitenwinkel mit 2.455 €/m², Hinrichsdorf mit 2.461 €/m² und Krummendorf mit 2.469 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um -1,86% bis -1,89% gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise finden sich in der Stadtmitte mit 11,34 €/m², der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 11,12 €/m² sowie im Hansaviertel mit 10,90 €/m². Am günstigsten sind Mieten in Dierkow-Neu mit 7,76 €/m², Hinrichsdorf mit 7,81 €/m² und Toitenwinkel mit 8,04 €/m². Während die zentrumsnahen Stadtteile moderate Mietsteigerungen von 3,6% bis 4,2% verzeichnen, weisen Dierkow-Ost, Hinrichsdorf und Krummendorf mit 10,7% bis 10,7% deutlich höhere Anstiege auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Dierkow-West kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Dierkow-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 340 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Dierkow-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Dierkow-West liegt aktuell bei 14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Dierkow-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Dierkow-West liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Dierkow-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Dierkow-West besser einschätzen zu können.