Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elmenhorst Lichtenhagen 2026

Hauspreise in Elmenhorst Lichtenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elmenhorst Lichtenhagen liegt aktuell bei 3.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 3.369 €/m² auf 3.739 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elmenhorst Lichtenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elmenhorst Lichtenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elmenhorst Lichtenhagen liegt aktuell bei 2.886 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.634 €/m² auf 2.886 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elmenhorst Lichtenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elmenhorst Lichtenhagen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.369 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.969 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.581 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise auf aktuell 3.739 €/m² im zweiten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,97 €/m² im dritten Quartal 2021 relativ stetig auf 13,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor, der bei 28,2 im dritten Quartal 2021 lag, erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstpunkt und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Elmenhorst Lichtenhagen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 2.634 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.130 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.886 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,32 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im vierten Quartal 2022 auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Kennzahlen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 7,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,3 %. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer kontinuierlichen Verbesserung der Rentabilität von Wohnimmobilien in der Region.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elmenhorst Lichtenhagen kann man den Bodenrichtwert in Elmenhorst Lichtenhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elmenhorst Lichtenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elmenhorst Lichtenhagen liegt aktuell bei 13,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 13,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elmenhorst Lichtenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elmenhorst Lichtenhagen liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Elmenhorst Lichtenhagen verzeichnet bei Häusern mit 3.739 €/m² einen Rückgang von -1,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.886 €/m² um 2,8% zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m² bei Häusern und 3.816 €/m² bei Wohnungen sowie Börgerende-Rethwisch mit 3.851 €/m² beziehungsweise 3.775 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise nahezu flächendeckend positiv mit Zuwächsen zwischen 2,3% und 3,3% – eine Ausnahme bildet Rostock mit einem Rückgang von -2,6% bei Wohnungen trotz steigender Hauspreise von 0,7%. Am günstigsten präsentiert sich Reddelich mit 2.958 €/m² für Häuser und 2.147 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Elmenhorst Lichtenhagen verzeichnet mit 13,52 €/m² für Häuser und 10,15 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 7,2% und 6,6% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Nur Rostock weist mit 13,81 €/m² höhere Mietpreise für Häuser auf, verzeichnet jedoch mit 1,5% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen deutlich geringere Zuwächse als die umliegenden Gemeinden.

Auffällig sind die zweistelligen Steigerungsraten bei den Häusermieten in den Nachbargemeinden wie Nienhagen (Rostock) mit 10,8%, Admannshagen-Bargeshagen mit 10,6% und Lambrechtshagen mit 10,7%, während die niedrigsten absoluten Mietpreise in Reddelich mit 11,77 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Elmenhorst Lichtenhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elmenhorst Lichtenhagen besser einschätzen zu können.