Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Nienhagen 2026

Hauspreise in Rostock-Nienhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Nienhagen liegt aktuell bei 3.059 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.848 €/m² auf 3.059 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Nienhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Nienhagen liegt aktuell bei 1.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 1.680 €/m² auf 1.734 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Nienhagen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.848 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.255 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.912 €/m² im ersten Quartal 2024. Seither haben sich die Kaufpreise bei rund 3.000 €/m² stabilisiert und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.059 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überwiegend rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich ein deutliches Gefälle in den Stadtteilen rund um Nienhagen: Hohe Düne weist mit 4.931 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von Markgrafenheide mit 4.705 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hinrichsdorf mit 3.078 €/m² und Jürgeshof mit 3.129 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 13,02 €/m² in Jürgeshof und 14,83 €/m² in Peez. Auffällig ist, dass die Veränderungsraten zum Vorjahr bei den Mietpreisen stark variieren: Während die meisten Stadtteile Steigerungen von rund 10,7% verzeichnen, zeigt Peez mit 0,5% eine nahezu stagnierende Entwicklung und Dierkow-Neu liegt mit 5,3% im mittleren Bereich.

In Rostock-Nienhagen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen wechselhaften Verlauf: Von 1.680 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.925 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.734 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,00 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 17,5 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 18,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 15,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung: Hohe Düne liegt mit 4.412 €/m² an der Spitze, gefolgt von Markgrafenheide mit 3.681 €/m², während Jürgeshof mit 2.448 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile einen Rückgang zum Vorjahr verzeichnen – lediglich Stuthof und Jürgeshof weisen mit +0,5% eine leichte Steigerung auf, während die übrigen Stadtteile durchweg um -1,9% zurückgingen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von den Küstenlagen dominiert: Hohe Düne erreicht 11,88 €/m², Markgrafenheide 11,33 €/m² und Stuthof 10,18 €/m², während Peez mit 6,76 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Mietpreisentwicklungen zeigt sich ein positiver Trend mit Zuwächsen zwischen +4,7% und +10,7% in fast allen Stadtteilen – nur Peez verzeichnet einen Rückgang von -1,9%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Nienhagen kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Nienhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Nienhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Nienhagen liegt aktuell bei 13,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 13,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Nienhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Nienhagen liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Nienhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Nienhagen besser einschätzen zu können.