Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Broderstorf 2026

Hauspreise in Broderstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Broderstorf liegt aktuell bei 3.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.901 €/m² auf 3.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Broderstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Broderstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Broderstorf liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.493 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Broderstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Broderstorf zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.901 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.188 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.410 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 3.056 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 9,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,5 auf 21,5, wobei diese Entwicklung primär durch das überproportionale Wachstum der Mietpreise getrieben wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 moderat um knapp 10 % zulegten, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um mehr als das Dreifache stärker. Besonders markant zeigt sich dieser Effekt im vierten Quartal 2022, als ein Mietpreissprung von 7,2 % bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 8,4 % führte.

In Broderstorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.493 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.000 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.703 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,18 €/m² auf 10,14 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 8,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich im Beobachtungszeitraum nahezu durchgängig positiv entwickelten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Broderstorf kann man den Bodenrichtwert in Broderstorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Broderstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Broderstorf liegt aktuell bei 12,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 12,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Broderstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Broderstorf liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Broderstorf verzeichnet bei den Hauspreisen mit -2,03 % den stärksten Rückgang unter allen betrachteten Gemeinden, während die Wohnungspreise mit 2.703 €/m² um 2,65 % anstiegen. Im Vergleich dazu entwickelten sich die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten wie Roggentin, Bentwisch und Sanitz mit jeweils -0,27 % deutlich stabiler.

Rostock weist mit 3.926 €/m² die höchsten Hauspreise auf und ist die einzige Stadt mit einem Preisanstieg von 0,68 %, während die Wohnungspreise dort mit -2,57 % rückläufig sind. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Blankenhagen mit 2.638 €/m², während Dummerstorf mit 2.246 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise im Vergleich aufweist.

Mietspiegel der Region

Broderstorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,37 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, während die Nachbarstadt Bentwisch mit 13,07 €/m² und die Hansestadt Rostock mit 13,81 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Broderstorf mit 10,14 €/m² im oberen Bereich, wobei Papendorf (Warndorf) mit 10,48 €/m² und Roggentin mit 10,73 €/m² noch höhere Mieten verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Broderstorf fällt mit 6,8 % bei Häusern und 6,4 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungsraten von über 10 % bei Häusern erreichen – Blankenhagen führt hier mit 10,78 %. Auffällig ist Rostock mit lediglich 1,5 % Zuwachs bei Häusern und einem Rückgang von 0,4 % bei Wohnungsmieten, was sich deutlich vom regionalen Trend abhebt.

Die Immobilienpreise in Broderstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Broderstorf besser einschätzen zu können.