Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rostock-Gehlsdorf 2026

Hauspreise in Rostock-Gehlsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rostock-Gehlsdorf liegt aktuell bei 3.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.565 €/m² auf 3.802 €/m².

Wohnungspreise in Rostock-Gehlsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rostock-Gehlsdorf liegt aktuell bei 3.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.084 €/m² auf 3.166 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Rostock-Gehlsdorf zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2022 einen starken Anstieg von 3.565 €/m² auf 4.047 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.802 €/m² im Q2 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 10,52 €/m² in Q3 2021 auf 14,20 €/m² in Q2 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 28,2 in Q3 2021 auf 22,3 in Q2 2026, wobei der Höchstwert von 29,4 in Q2 und Q3 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Ende 2022 sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was den Faktor kontinuierlich nach unten drückt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Umfeld von Gehlsdorf zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Während Reutershagen mit 4.376 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Hansaviertel mit 4.260 €/m², liegt Krummendorf mit 3.147 €/m² am unteren Ende der Skala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen 0,5 % und 0,54 %, wobei Reutershagen mit 0,45 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen dominiert die Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 14,19 €/m², während Dierkow-Neu mit 13,12 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung: Während die meisten Stadtteile Steigerungen von rund 10,7 % verzeichnen, fällt Dierkow-Neu mit lediglich 5,29 % deutlich ab.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock-Gehlsdorf zeigten von 2021 bis Anfang 2023 einen Aufwärtstrend von 3.084 €/m² auf 3.546 €/m², erreichten ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.166 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,70 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 17,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,4 im vierten Quartal 2022 und sank danach deutlich auf 25,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Stadtmitte weist mit 3.696 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region auf, gefolgt von der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 3.496 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Toitenwinkel mit 2.455 €/m² und Krummendorf mit 2.469 €/m². Alle Stadtteile zeigen einen Kaufpreisrückgang zum Vorjahr zwischen -1,84 % und -1,88 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Stadtmitte mit 11,34 €/m², während Dierkow-Neu mit 7,76 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Dierkow-Ost mit +10,73 % und Krummendorf mit +10,67 % im Vergleich zum Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rostock-Gehlsdorf kann man den Bodenrichtwert in Rostock-Gehlsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 395 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rostock-Gehlsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rostock-Gehlsdorf liegt aktuell bei 14,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 10,52 €/m² auf 14,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rostock-Gehlsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rostock-Gehlsdorf liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Rostock verzeichnet mit 3.932 €/m² für Häuser die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m². Während die Hauspreise in Rostock um 0,5 % stiegen, sanken sie in allen Nachbarstädten leicht um durchschnittlich 0,3 %.

Bei Wohnungen liegt Rostock mit 3.213 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Nienhagen (Rostock) mit 3.816 €/m², verzeichnete jedoch als einziger Standort einen Rückgang um 1,3 %. Die Nachbarstädte zeigten bei Wohnungen einheitlich Preissteigerungen zwischen 2,3 % in Lambrechtshagen und 3,3 % in Mönchhagen.

Mietspiegel der Region

Rostock verzeichnet mit 13,83 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietsteigerungen von 7,5% bzw. 5,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Besonders Nienhagen (Rostock) sticht mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,86 €/m² heraus, während Bentwisch mit 8,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 10,6% und 10,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Rostock selbst, wobei Rövershagen mit 10,7% und Nienhagen (Rostock) mit 10,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten liegen trotz höherer Steigerungsraten von 7,2% bis 7,5% teilweise über dem Rostockerr Niveau, insbesondere in Lambrechtshagen und Roggentin mit jeweils 10,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Rostock-Gehlsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rostock-Gehlsdorf besser einschätzen zu können.