Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Norf 2026

Hauspreise in Neuss-Norf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Norf liegt aktuell bei 3.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.802 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 3.521 €/m² auf 3.865 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Norf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Norf liegt aktuell bei 3.063 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18% gestiegen – von 2.595 €/m² auf 3.063 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Norf zeigen einen deutlichen Anstieg von 3.521 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.220 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.865 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,73 €/m² auf 13,01 €/m² über den gesamten Zeitraum und stiegen damit deutlich konstanter als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,8 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Faktors in den Phasen besonders deutlicher Mietpreissteigerungen bei gleichzeitig sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen erfolgten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite von 3.710 €/m² in Erfttal und Weckhoven bis zu 4.668 €/m² in Uedesheim. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Uedesheim mit einem Anstieg von 4,4 % zum Vorjahr, während Gnadental mit 4.531 €/m² ebenfalls zu den teureren Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen liegt Grimlinghausen mit 14,55 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gnadental mit 14,50 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Rosellen mit 12,59 €/m². Während die meisten Stadtteile stagnierende oder leicht rückläufige Mietpreise verzeichnen, fällt Uedesheim mit einem Rückgang von -1,6 % besonders auf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Norf zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.595 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.226 €/m² im zweiten Quartal 2022 (plus 24,3 %) folgte ein Rückgang auf 2.872 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.063 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 8,40 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,7 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,8 Ende 2025, bevor er im ersten Quartal 2026 bei 23,9 lag. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, während der spätere Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Uedesheim erreicht mit 3.989 €/m² den höchsten Wert, während Erfttal mit 2.445 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Erfttal mit 4,7% und Gnadental mit 4,2%, während Uedesheim trotz des höchsten Preisniveaus nur um 2,4% zulegte.

Bei den Mietpreisen liegt Grimlinghausen mit 11,28 €/m² an der Spitze, gefolgt von Uedesheim mit 11,14 €/m², während Weckhoven und Hoisten mit jeweils 10,08 bzw. 10,08 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung fiel deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen: Erfttal verzeichnete mit 3,1% den stärksten Anstieg, während Reuschenberg und Weckhoven mit 0,4% bzw. 0,5% nahezu stagnierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Norf kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Norf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 420 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Norf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Norf liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 13,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Norf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Norf liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Norf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Norf besser einschätzen zu können.